Tolle Terrassenwohnung mit Garagenplatz nahe SMZ Ost/+++RE/MAX Trend+++

In einer von Arch.Stelzhammer mitgestalteten Wohnhausanlage gelangt eine architektonisch wertvolle 3 Zimmer Wohnung zu einem Traumpreis zum Verkauf.

Durch einen Bienenstock ähnlichen Baukörper gelangen Sie über eine Wendeltreppe nach oben in den Wohnbereich. Hier erwarten Sie eine loftartige Wohnküche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein WC.

Über die Wendeltreppe gelangen Sie weiter nach oben auf eine 88m² große Terrasse mit 360° Rundumblick.

Aufteilung:

Zimmer 1; 11,29m²

Zimmer 2: 11.29m²

Bad: 3,31m²

WC: 1,37m²

Flur: 3,58m²

Wohnküche: 53,81m²

Vorraum: 1,32m²

Abstellraum: 4,55m²

Terrasse

Stellplatz

Kellerabteil

Die Küche ist vollausgestattet, das Bad ist saniert. 

Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. 2 weitere Stellplätze werden derzeit vom Verkäufer angemietet und werden auf Wunsch übertragen. 

Zusätzlich zum zur Wohnung gehörenden Kellerabteil ist ein weiterer Kellerraum angemietet, welcher ebenfalls auf Wunsch übertragen wird.

Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben.

Infrastruktur:

In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Gastronomie, Schulen und Kindergarten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. In nur 7 Minuten erreichen Sie zu Fuß die Lobau.

U Bahn, Bus und Straßenbahn sind in 200 m Umgebung vorhanden, Anschluß an die Autobahn ist in 5 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Finanzierung:

Sie wollen sich das Angebote einholen und das mühsame Vor- und Nachteile analysieren ersparen? Wir haben Finanzierungspartner, die gerne als Vermittler zwischen Ihnen und verschiedenen Banken agieren. Diese holen für Sie Angebote ein, vergleichen, verhandeln und zeigen Ihnen die Optionen, die Ihren Anforderungen entsprechen und die besten Konditionen aufweisen. Sie haben somit mehr Möglichkeiten. Zum Kreditvergleich hier klicken!

Anfragen:
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

SMZ Ost, U2 Donauspital, Lobau