Tolle Familienwohnung in Traumlage: direkt bei der Urania, Wien Mitte und Prater - Donaukanal-Blick

In hervorragender Lage des 3.Bezirks - direkt bei der Urania, demnach auch anliegend an den 1.Bezirk, als auch zu Wien Mitte (U-Bahn U3, U4) sowie dem Wiener Prater - gelangt diese 4.Zimmer-Wohnung mit ca. 122m2 Wohnfläche zum Verkauf. Die Massionette-Wohnung erstreckt sich über den 2. und 3.Liftstock und überzeugt mit einer hervorragenden Aussicht. Das Wohnzimmer als auch die Schlafzimmer haben einen atemberaubenden Blick zum begehrten Donaukanal. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann grundsätzlich sofort bezogen werden. 

Derzeit teilt sich die Wohnung auf zwei separate Wohnungen mit jeweils ca. 61m2 Fläche auf - somit hat man zwei voneinander getrennte Wohnungen mit separaten Zugängen. Die Wohnungen sind jedoch bereits mit einer Stiege miteinander verbunden.

Die hervorragende Lage bieten Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten:

• Erkunden Sie fussläufig den 1.Bezirk
• Entspannen Sie entlang des Donaukanals
• Besuchen Sie den Wiener Prater
• eine Laufrunde in der Praterallee
• mit dem Auto erreichen Sie rasch die Süd-Ost-Tangente
• nutzen Sie die umliegenden U-Bahnen U1 und U3, U4

Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Bestlage im 3.Bezirk - unmittelbar beim 1.Bezirk, Urania, Donaukanal, Wiener Prater

-) hervorragende Nahversorgung und Infrastruktur - Wien Mitte, U-Bahn U1 und U3, U4

-) alle Zimmer mit Donaukanal-Blick

-) gepflegter und sofort beziehbarer Zustand

Raumaufteilung:

Die zwei miteinander über eine Stiege verbundenen Wohnungen teilen sich derzeit in folgende Raumaufteilungen auf:

1.Wohnung:

Die 2.Zimmer-Wohnung mit ca. 61m2 Wohnfläche liegt im 3.Liftstock und verfügt über folgende Raumaufteilung:

• geräumiger Vorraum – ca. 5m2
• separate Toilette
• separater Abstellraum
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• geräumiges Wohnzimmer mit Donaukanal-Blick - ca. 26m2
• Küchennische - ca. 5m2
• 1.Schlafzimmer - ca. 19m2 mit Donaukanal-Blick

2.Wohnung:

Die 2.Zimmer-Wohnung mit ca. 61m2 Wohnfläche liegt im 3.Liftstock und verfügt über folgende Raumaufteilung:

• geräumiger Vorraum – ca. 5m2
• separate Toilette
• separater Abstellraum - ca. 5m2
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• geräumiges Wohnzimmer mit Donaukanal-Blick - ca. 22m2
• Küchennische - ca. 6m2
• 1.Schlafzimmer - ca. 17m2 mit Donaukanal-Blick

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 798.000,--€.

Die Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich derzeit auf ca. 251,42 € monatlich. Für die Reparaturrücklage werden monatlich nochmals ca. 149,93€ fällig.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Ausstattungsstandard:

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann somit grundsätzlich umgehend bezogen werden. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Nasseinheiten sind mit Fliesen ausgestattet und die restlichen Zimmer wurden mit einem Laminat versehen. Die Fenster sind 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster und eine Einbauküche ist ebenso bereits in der Wohnung vorhanden.

Infrastruktur:

Die Wohnung durch ihre erstklassige Lage im 3. Wiener Bezirk. Die unmittelbare Nähe zur historischen Wiener Innenstadt, dem Donaukanal und dem charmanten Wiener Prater bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und Erholungsräumen. Der 1. Bezirk ist nahezu anliegend und somit fußläufig erreichbar, als auch kulturelle Highlights wie die Urania nur wenige Schritte entfernt sind.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen:

• Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte: U-Bahnlinien U3 und U4, S-Bahnen, Regionalzügen sowie dem City Airport Train (CAT).
• U-Bahn U1 - Schwedenplatz bzw. Nestroyplatz 
• diverse Straßenbahn- und Buslinien

Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe. Zudem lädt der nahe Prater zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitvergnügen ein. 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 117 kWh/m²a, welcher der Klasse D (FGEE: 2,17 - Klasse D) entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

Stadtwohnung in Bestlage: direkt bei der Urania, Wien Mitte und Prater - 2.Zimmer mit Donaukanal-Blick

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

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Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Die Traumlage Wiens: Donaukanal, Urania, Stubenring, Wien Mitte, Wiener Prater, U-Bahnlinien U3 und U1