Tolle 3-Zimmer Stadtwohnung mit baubewilligtem Balkon in zentraler Lage - befristet vermietet bis 30.09.2026

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 3-Zimmerwohnung mit tollem Ausblick und baubewilligtem Balkon in beliebter sowie aufstrebender Lage des 2. Wiener Bezirks, nahe zur Lassallestraße und nur wenige Schritte von der U1-Station Vorgartenstraße entfernt. In nur ca.15 Gehminuten erreicht man die Wirtschaftsuniversität Wien sowie das Messegelände "Messe Wien" per Bus sind es nur 10 Minuten.

Die angebotene Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines schönen Jahrhundertwendehauses. Sie bietet ca. 95 m² Wohnfläche und besteht aus 3 Zimmern, Vorraum, Küche, Bad mit Badewanne und einem separaten WC, sowie einem baubewilligten 2,97 m² großen Balkon und ist noch bis zum 30.09.2026 befristet vermietet.

Die Wirtschaftsuniversität, die Messe Wien, der Prater sowie das Naherholungsgebiet "Grüner Prater" und die Donauinsel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Objekt im Überblick:

• befristet vermietet bis 30.09.2026
• ca. 95 m²
• guter Zustand
• neue Kunststofffenster
• Fliesen in Bad und Küche, Wohnräume Fischgrätparkett
• baubewilligter Balkon 2,97 m²
• Kosten für den Balkon entstehen erst bei Errichtung
• Kellerabteil mit 1,80 m²
• 4. Obergeschoss
• Raumaufteilung: 3 Zimmer, Vorraum, Küche, Bad, WC 
• Gasetagenheizung
• Ausrichtung: Süd-Ost + Nord-Ost
• monatliche BK-Vorschreibung inkl. Rücklage beträgt € 310,23 brutto

Weiters ist in diesem Haus der Ausbau des Dachgeschosses geplant und bereits baubewilligt. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird ein Lift im Haus errichtet. Die Kosten für die Lifterrichtung trägt der Dachgeschosserrichter. Der Balkon wird binnen eines Jahres ab Kauf errichtet und die Balkonerrichtungskosten betragen € 8.000,-- brutto. Das Zinshaus im Allgemeinen befindet sich in einem gepflegten Zustand, in den Allgemeinteilen des Hauses wurden die Fenster auf neue Kunststofffenster getauscht.

Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage weitere Details zu!

Ich weise ausdrücklich auf mein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf meine Vermittlungstätigkeit als Doppelmaklerin hin. Satz- und Druckfehler sowie Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U1), kurze Fahrtzeiten in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen - Ruhige und grüne Wohngegend, aber dennoch zentral gelegen - Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung vorhanden - Nah am Donaukanal und Prater gelegen, ideal für Sport und Freizeitaktivitäten - Gut angebunden an Autobahnen und den Flughafen Wien