Tolle 2 Zimmer Wohnung - Nähe Hbf Wien und Matzleinsdorferplatz - ab 2028 Top Anbindung zur U2

Tolle 2 Zimmerwohnung/ Studentenwohnung- WOHNEN im Herzen von Favoriten. Nähe Matzleinsdorferplatz - ab 2028 direkte U2 Anbindung ! 

Altbauwohnungen in Wien 10, Sonnleithnergasse 25-  Eine Solide Wertanlage für Generationen

Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden Wertanlage in Wien sind, sollten Sie unbedingt die charmanten Altbauwohnungen in der Sonnleithnergasse im 10. Bezirk in Betracht ziehen. Diese historischen Gebäude zeichnen sich durch ihren einzigartigen Charakter und ihre exzellente Lage aus, insbesondere in der Nähe der Gudrunstrasse, der Wiedner Hauptstrasse, bzw. der Reinprechtsdorfergasse und dem Matzleinsdorfer Platz

Zentrale Lage: Die Lage in unmittelbarer Nähe des Matzleinsdorfer Platz- U2 ab 2028 bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und ermöglicht es Ihnen, schnell in die Innenstadt von Wien zu gelangen. Mit der U1 sowie den Straßenbahnlinien 1, 6 und 18 haben Sie mehrere Verbindungen, welche Sie direkt ins Zentrum führen. Die Favoritenstraße oder die Reinprechtsdorfergasse  bieten eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. 

FH Campus: Wenn Sie ein Investor sind, der auf langfristigen Erfolg setzt, ist die Nähe zum FH Campus ein Vorteil. Sie sind bereits in wenigen Minuten mit der U1 oder aber auch mit dem Rad beim FH Campus.  Die Nachfrage nach Wohnraum in der Nähe von Bildungseinrichtungen ist stabil und bietet die Möglichkeit einer kontinuierlichen Mieteinnahme. 

Wertsteigerungspotenzial: Der Wiener Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren eine erhebliche Wertsteigerung erfahren, und Altbauwohnungen sind dabei besonders gefragt. Der Kauf einer Wohnung in der Sonnleithnergasse 25 wird sich langfristig als kluge Investition erweisen. Investieren Sie in die Zukunft mit einer Altbauwohnung in der Columbusgasse, und profitieren Sie von einer erstklassigen Lage und dem Potenzial für eine solide Wertanlage. Mit der U1sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum aber natürlich auch im Grünen. Favoriten bzw. die nahegelegene Favoritenstraße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie beispielsweise das Columbuscenter, sowie diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés. In der Nähe der Liegenschaft gibt es natürlich Apotheken, Banken, Bildungseinrichtungen und andere Dienstleistungen, die den Bewohnern und Besuchern zur Verfügung stehen

Die Adresse 1100 Wien, Sonnleithnergasse 25 bietet eine attraktive Lage im beliebten 10. Bezirk von Wien, Favoriten. Das moderne Mehrparteienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und bietet eine angenehme und familiäre Atmosphäre.

Wohnung Top 1:

Sie betreten die Wohnung und stehen im Vorraum. Vom Vorraum gehen Sie links ins WC, geradeaus ins Badezimmer. Rechts von Ihnen ist die Küche. Die schöne Küchenzeile ist inkludiert. Vom hieraus betreten Sie das Wohnzimmer mit knapp 22 m². Durch das große Fenster gelangt viel Licht in den Raum. Links vom Wohnzimmer aus befindet sich ein weiteres Zimmer mit knapp 20 m². Zur Zeit ist das 22 m² Zimmer in ein Kabinett und ein Schlafzimmer geteilt. (siehe Bilder).  Das Badezimmer beinhaltet eine Badewanne, sowie einen Waschtisch und natürlich auch einen Heizkörper und den WM- Anschluss. 

Durch die optimale Lage und die effiziente Aufteilung eignet sich die Einheit perfekt für jeglichen Gebrauch - Gestalten Sie die Wohnung nach Ihren Wünschen. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Matzleinsdorferplatz, der Wiener Hauptbahnhof, sowie die Straßenbahn Linie 1,6 und 18. Auch ist die Favoritenstraße und die Reinprechtsdorferstrasse sowie das Columbuscenter mit seinen vielen Lokalen und Unterhaltungsmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt.

Nahversorgung:

Fußläufig erreichen nicht nur den nächsten Park sondern auch Supermärkte wie BILLA, SPAR und BIPA. Ob Schule, egal ob Unter-, oder Oberstufe, Kindergärten, Krankenhaus oder Apotheke - durch die zentrale Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs nahezu ums Eck.

Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

Die Nähe zum Hauptbahnhof oder der nächsten U Bahn seien hier nochmals erwähnt. Eine perfekte U1 Anbindung, sowie natürlich ideale Umsteigmöglichkeiten am Hauptbahnhof zur S-Bahn. Ebenso sind die Straßenbahnlinien 1,6 und 18 nur wenige Minuten fußläufig erreichbar. 

• Unmittelbare Nähe zum Verkehrsknotenpunkt  Matzleinsdorferplatz  = zukünftige U2 Station 
• S - Bahnlinien  S1, S2, S3, S4 , S80 
• Geschäfte des täglichen Bedarfs in fussläufiger Entfernung 
• Straßenbahnlinie 1,6 und 18
• Autobuslinie 7A, 14A und N6

Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:

• Nähe U1 Reumannplatz
• Wien Hauptbahnhof in 10 min mit der Straßenbahn erreichbar
• Straßenbahnlinie 6,11 und 18, Nachtbus N6 
• fußläufig zum Matzleinsdorferplatz
• zahlreiche Einkaufmöglichkeiten durch die zentrale Lage
• Apotheke wenige Minuten fußläufig sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs
• gegenüber des Hauses befindet sich die Mittelschule Quellenstrasse 44

Kosten:

Kaufpreis: € 165.000,--

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Kaufvertragserrichtung: Kanzlei Mag. Serek/Hausner/ Michtner- 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen

Monatlichen Kosten:

Betriebskosten: € 201,62 exkl. Ust

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 88,0 kWh/m2a entspricht der Klasse D.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 oder unter wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at jederzeit zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

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Lagebeschreibung

Nähe Favoriten, Wieder Hauptstraße, Matzleinsdorferplatz, Reinprechtsdorfer Strasse, Gudrunstrasse, U1 Reumannplatz, Nähe U2 Matzleinsdorferplatz (2028) VS sowie Neue Mittel Schule (NMS) Quellenstrasse 44