Tolle 2-Zimmer Wohnung mit sonniger Loggia und Blick ins Grüne - Ruhige Lage und gute Verkehrsanbindung!

Zur Vermietung steht eine moderne und gut ausgestattete ca. 52,55 m² große 2-Zimmer-Wohnung zzgl. Loggia ca. 12,25 m². Die angebotene Wohneinheit befindet sich im 5. Liftstock und ist ab sofort beziehbar. 

Die Wohnung wird vorerst für eine Dauer von 10 Jahren befristet (mit Verlängerungsoption) vermietet!

Die Liegenschaft wurde in begehrter Lage im 16. Bezirk (Ottakring) realisiert. Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind binnen weniger Gehminuten fußläufig sehr gut zu erreichen. Es wird Ihnen hier eine sehr gute Verkehrsanbindung geboten. Insgesamt werden Sie eine hohe Standortqualität und viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten vorfinden.

Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) hervorragende Raumaufteilung 

-) hochwertige Ausstattung

-) Küche inkludiert

-) tolle öffentliche Verkehrsanbindung

Zur Wohnung:

• Vorraum
• separates WC
• Badezimmer mit Badewanne
• Voll ausgestattete Küche
• Helles/geräumiges Wohnzimmer
• Schlafzimmer 
• große Loggia

Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

• Hochwertiger Parkettboden
• moderne Fliesen 
• hochwertige Sanitäreinrichtung 
• vollmöblierte Küche
• Lift

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Hernalser Hauptstraße: Straßenbahnlinie 43, / Bus 44A / S-Bahn 45
• Wattgasse: Straßenbahnlinie 43 / Bus 10A

Die Nahversorgung ist in der Umgebung ideal. Hier stehen Ihnen von Supermärkten über Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.034,55.-- Euro (inkl. BK Liftkosten und USt.). 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr:  420,-- EUR inkl. 20% USt. 

Ein zusätzlicher Parkplatz kann über die Hausverwaltung dazugemietet werden.
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 30,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter folgender Telefonnummer +43 676 776 07 84 zur Verfügung.

2-ZIMMER-NEUWERTIG - SONNIGE LOGGIA MIT GRÜNBLICK - INKL. EINBAUKÜCHE, LIFT UVM. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

In der Nähe der Liegenschaft befindet sich die Hernalser Hauptstraße, Wattgasse, Neuwaldegg, Kongressbad. Öffentliche Verkehrsmittel: S-Bahn: S45; Straßenbahn: 2, 43; Bus: N43, 10A