Tiefgaragenstellplatz - Sicher parken in zentraler Lage

Tiefgaragenstellplatz - Sicher investieren und komfortabel parken

Inmitten des aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirks, Favoriten, wartet Ihr neuer Garagenplatz auf Sie! Der Tiefgaragenstellplatz  befindet sich in 10. Bezirk, im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine sichere und komfortable Parklösung.

Highlights auf einen Blick

• Fix zugeordneter Stellplatz (B2) – kein lästiges Suchen

• Sicheres Parken bei jedem Wetter in einem geschützten Garagenbereich

• Bequeme Zufahrt auf Tiefgaragenniveau

• Ideale Lage in Gehdistanz zu U-Bahn, Bahnhof und zahlreichen Geschäften

• Sofort verfügbar – rasche Nutzung oder Vermietung möglich

• Attraktive Investitionsmöglichkeit mit nachhaltiger Wertbeständigkeit

Objektdetails

• Objekttyp: Tiefgaragenplatz (Stellplatz B2)

• Lage: Erdgeschoss (Tiefgarage)

• Adresse: Gudrunstraße 172, 1100 Wien

• Kaufpreis: € 25.000,–

• Nutzungsart: Eigennutzung oder Kapitalanlage

• Verfügbarkeit: ab sofort

• Provision: 4 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Technische Eckdaten

• Heizwärmebedarf (HWB): 43,4 kWh/m²a (Klasse B)

• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,43 (Klasse C)

• Energieausweis gültig bis: 05.07.2031

Top-Infrastruktur im Umfeld

• U-Bahn (U1): ca. 500 m

• Straßenbahn: ca. 325 m

• Bus: ca. 125 m

• Bahnhof (Hauptbahnhof-Nähe): ca. 550 m

• Autobahnanschluss: ca. 2,2 km

• Nahversorgung fußläufig: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank, Post, Geldautomat

• Bildungseinrichtungen & Gesundheit: Schulen, Kindergärten, Klinik, Krankenhaus in unmittelbarer Nähe

Kaufnebenkosten

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 4 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Jetzt besichtigen und sichern – bevor es ein anderer tut.

Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter, ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Tel: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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