*Theo's Willkommen im Park 19* - Charmante 2-Zimmer Wohnung in absoluter Traumlage - ab 01.02.2025

In die Vermarktung gelangt eine tolle 2-Zimmer Wohnung in sehr begehrter Lage. 

Die Wohnung ist ab dem 01.02.2025 verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. 

Wohnung Stiege 2 - Top 32:

Die Wohnung mit ca. 46,79 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Liftstock und verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 4,47 m²
• Badezimmer: ca. 5,00 m²
• Wohnküche: ca. 26,58 m²
• Zimmer: ca. 10,72 m²
• Balkon: ca. 7,56 m²

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 775,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 420,00 inkl. 20% USt.

Infrastruktur: 

Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage, in Breitensee. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 20 Minuten das Stadtzentrum.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Billa). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Breitenseer Straße oder auf der Kendlerstraße! Ein großer Spar, sowie Hofer, DM, und Merkur, Tankstellen, Apotheken und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Zudem besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen. 

Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus:

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehnähe
• Ärzte und Apotheken: Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung
• Schulen und Kindergarten: Musisch kreative Mittelschule Spallartgasse, Lerninstitut Mandl, Josefinum, AHS Wien West, Rosi Kindergruppe, Städtische Kindergärten
• Öffentliche Verkehrsanbindungen: Straßenbahnlinien (4, 10, 46 und 49), Buslinie 51A  , U-Bahn – U3 Hütteldorfer Straße

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 29,45 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 7760784 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Hütteldorfer Straße, Breitenseer Straße, Ordeltpark, Kendlerstraße Öffentliche Verkehrsanbindung: U3 Hütteldorfer Straße; S-Bahn: S45 Breitensee; div. Straßenbahn- und Buslinien