++ TERRASSENWOHNUNG DE LUXE ++ Residieren im beliebten Grinzing mit allen Annehmlichkeiten + Grünruhelage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Gegend von 1190 Wien! Dieses elegante Wohnjuwel in der 1. Etage bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine großzügige Fläche von ca. 130m² Wohnfläche +  ca. 19m² Terrasse und alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen könnten.

Der Erstbezug nach Sanierung dieser Wohnung garantiert Ihnen ein modernes und stilvolles Ambiente. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Von hier aus gelangen Sie auch auf den geräumigen Balkon, auf dem Sie die sonnigen Tage genießen können. 

Mit insgesamt 4 Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Familienwohnung oder als Büro mit Home-Office Möglichkeit, hier haben Sie alle Möglichkeiten. Die hochwertige Ausstattung und die stilvolle Einrichtung lassen keine Wünsche offen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Garage, die Ihnen nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder andere Gegenstände. Zusätzlich verfügt die Wohnung über 2 Bäder und 2 separate WCs, die für Komfort und Privatsphäre sorgen.

Ausstattung:

• hochwertiges Echtholzparkett mit Fußbodenheizung
• geräuscharme Klimaanlagen in allen Wohnräumen
• elegante Küche mit hochwertigen Miele-Geräten
• Villeroy & Boch in den Bädern 
• 1 Kfz-Stellplatz (EUR 35.000,-)
• Elektrokamin mit Heizfunktion - nicht nur ein optischer Hingucker 

Kaufpreis:

EUR 1.250.000,- zzgl. Garage EUR 35.000,-

Provision: 3% zzgl. 20% Ust.

 Die Verkehrsanbindung ist ideal, mit einer Bushaltestelle und einer Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie bequem und schnell alle wichtigen Orte in der Stadt.

Aber auch die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Höhere Schulen, Supermärkte und Bäckereien. Auch für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten, wie zum Beispiel Parks, Cafés und Restaurants.

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Traum-Zuhause kennenzulernen! Wir freuen uns auf Sie.

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. 

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

- Ruhige Wohngegend im 19. Bezirk von Wien - Umgeben von Grünflächen - Gute Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Straßenbahnlinie 38 und Buslinie 38A - In der Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte - Ideal für Familien und Naturliebhaber, die trotzdem die Nähe zur Stadt schätzen