TEILMÖBLIERTE MIETWOHNUNG IN ZENTRALER UND RUHIGER LAGE NAHE MARIAHILFER STRASSE

TEILMÖBLIERTE MIETWOHNUNG

Die exklusive Mietwohnung W 13A in ruhiger und zentraler Lage mit hoher Wohn- und Lebensqualität befindet sich im 2. Obergeschoss des gartenseitigen Baukörpers des Gebäudes Zieglergasse 13 im 7. Wiener Gemeindebezirk. Die vertikale Erschließung erfolgt über das Stiegenhaus und den Aufzug der Stiege 2. Die Wohnräume sind nach Süden zu Apollogasse hin orientiert, der Küchen- und Essbereich ist nach Norden in den großen Hausgarten mit Altbaumbestand ausgerichtet.  

Die Wohnung mit einer Nutzfläche von rd. 110 m² besticht nicht nur durch ihre Raumhöhen. Sie verfügt über einen Vorraum, ein WC, ein Badezimmer, eine 22,91 m² große Wohnküche, ein Wohnzimmer und 2 getrennt begehbare Schlafzimmer.

Die Küche ist mit Spüle, Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Wasserkocher und einen Esstisch für 6-8 Personen ausgestattet. Die Sanitärbereiche sind verfliest, das Badezimmer verfügt über Handwaschbecken, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Der Erhaltungszustand ist sehr gut und zeitgemäß.

Die Wohnung kommt im möblierten Zustand zur Vermietung:

• Esstisch mit Bestuhlung für 8 Personen
• Wohnzimmer: 2 x Sofa mit Schlaffunktion (Liegefläche 140 cm x 200 cm), Wohnzimmertisch, Stehlampe, Fernsehgerät, Teppich
• Schlafzimmer 1: Doppelbett (180 cm x 200 cm), Nachtkästchen, Kleiderschrank
• Schlafzimmer 2: Doppelbett (180 cm x 200 cm), Nachtkästchen, Kleiderschrank

Die Wohnung W13A kann ab 01.12.2024 auf 5 Jahre befristet angemietet werden. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Der Hauptmietzins inkl. Inventarmiete für die Einbauküche wird nach dem VPI wertgesichert. Die Wohnung wird aktuell neu ausgemalen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die exklusive Mietwohnung befindet sich im 7. Wiener Gemeindebezirk, in einer nachgefragten Wohnlage nahe der beliebten Mariahilfer Straße, durch die nicht zuletzt auch eine hervorragende Infrastruktur gewährleistet ist. Der Esterhazypark und das Haus des Meeres, das Apollokino und der Westbahnhof können ebenfalls in einigen Gehminuten erreicht werden. Die Wiener Innenstadt (Burggarten) ist rd. 1,7 km entfernt. Der Standort ist durch die U-Bahnlinien U3, die Straßenbahnlinie 5, die Autobuslinien 13A und 14A sowie den Westbahnhof mit seinen zahlreichen regionalen und überregionalen Verkehrsmitteln optimal an den ÖPNV angebunden. Die nächstgelegene U-Bahnstation ist fußläufig 3 Minuten von der Liegenschaft entfernt.