Teilmöblierte Eigentumswohnung mit großer Loggia in Ybbs!

* Eigentumswohnung in zentraler Lage mit großer Loggia

* Betriebskosten betragen derzeit monatlich € 255,99.- Betriebskosten inkl. Heizungsakonto und Rücklagen und Verwaltungskosten)

* Thermisch saniertes Wohnhaus Fassade mit VWS, Dach, 

* Baujahr ca. 1972 - Sanierung 2007 Fassade

* Kunststofffenster 2 davon im Schlafzimmer wurden erst vor einem Jahr erneuert

* 1 Stock ohne Lift mit Gartenblick

* Wohnfläche ca. 69,52 plus Loggia 10,14 m²  Wohnnutzfläche ges. ca. 79,66 m²

* Heizung: Zentralheizung über EVN Fernwärme

* Raumaufteilung: Vorraum, AR, WC, Bad mit Wanne, Küche, Schlafzimmer, Kabinett, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia 

* Teilmöbliert - Koffer packen und einziehen

* HWB: 42 kWha/m²a fGEE: 1,23 gültig bis 22.09.2029

* Rücklagen: per 31.12.2023 € 70.223,42.-

* letzte Eigentümerversammlung 16.9.2024 leichte Anhebung der Rücklagen  0,60 € p.m² ab 01.01.2025 genaue Übermittlung des Protokolls auf Anfrage

* überschaubare monatliche Kosten

* es gibt keine offenen Darlehen für die Wohnung 

* Kellerabteil

* Allgemeinräume ( Fahrradraum, Trockenraum,..)

* Übergabe nach Vereinbarung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ybbs ist die größte Stadt im Bezirk Melk und punktet mit einem umfangreichen und interessanten Schul- und Einkaufsangebot. Viele Wirtschaftsbetriebe bieten genügend Arbeitsplätze, die Anbindung an Verkehrsknoten wie Westbahn, Autobahn A1 sowie B1 sind in 5 Autominuten erreichbar. Verschiedenste Ärzte und vielfältige Vereins- und Sportmöglichkeiten gewährleisten ein abwechslungsreiches Wohnen und Leben in der Donaumetropole Ybbs. Die Wohnung ist sehr zentral gelegen und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten ist zu Fuß leicht erreichbar!