TAXHAM: Sonnige, gepflegte 4-Zimmer-Galerie-Wohnung mit traumhaftem Gebirgsblick

SONNENPLATZERL.

Die schöne Wohnung befindet sich in einem 1995 errichteten Wohnhaus ohne Lift mit insgesamt 7 Wohnungen, welches sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet.

Über die Aussentreppe und eine weitere Innentreppe erreicht man fußläufig ohne Lift den Wohnungseingang und betritt den großzügigen Licht durchfluteten offen gestalteten Wohnraum. Garderobe verschwindet im praktischen Einbauschrank direkt neben dem Wohnungseingang. Zur linken öffnet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Ausgang auf den Sonnenbalkon, von dem man einen wunderschönen Ausblick in die Salzburger Bergwelt und traumhafte Sonnenuntergänge gemießt. Zur rechten des Einganges geht es in die bestens ausgestattete Wohnküche - perfekte Tischler-Maßarbeit mit modernen Einbaugeräten. Ein freundlicher Essplatz findet direkt am Fenster seinen Platz. Gleich gegenüber vom Wohnungeingang erreicht man den "quasi" privaten Bereich der Wohnung: Einen Vorraum, zwei schöne Zimmer und das Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinen-Anschluss. Und über die Wendeltreppe steigt man auf den Galerie-Bereich direkt unter dem Dach, der sich bestens eignet als Büro, Gästezimmer, Bibliothek uvm. - von hier genießt man ebenso wunderschöne Ausblicke. Ein großes Kellerabteil und ein Carport-Stellplatz mit Extra-Höhe ergänzen das Angebot dieser schönen Wohnung. Die Wohnnutzfläche beträgt 87,79 m2 - abzüglich der Dachschrägen ca. 81 m2.

Ausstattungshighlights:  Pflegeleichte Kunststofffenster, Rollläden, Fliegengitter in den Schlafzimmern, Holztüren, Eichen-Parkett, Keramik/Feinsteinzeugfliesen, hochwertige Tischlereinbauten in Küche, Vorraum.

Geplante Instandhaltungen: Fassade, Wasserleitungen 2024, Anschluss an das Fernwärmenetz 2026/2027

Instandhaltungen / Verbesserungen: 2016 Fenstertausch, Badezimmer, Fliesen

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Besser geht es nicht: In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich alle Nahversorger, ärztliche Versorgung direkt im Haus, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergarten, Europark, Panzerhalle uvm. Ausgedehnte Grünflächen bieten sich für lange Spaziergänge und Jogging-Runden an. Die Innenstadt erreicht man sowohl mit dem PKW, Fahrrad oder Buslinie 9 in 15-19 Min, den Hauptbahnhof in 28 Min mit der Buslinie 12 und den Airport Salzburg mit den Buslinien 2/9 in ca. 21 Min. Die Autobahnauffahrt ist 904m entfernt.