Die Wohnung verfügt über zwei Wohnebenen. Beide Wohnebenen verfügen über einen seperaten Eingang und sind zusätzlich durch eine innen liegende Stiege verbunden. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer- von allen Zimmern besteht ein direkter Zugang auf die Terrasse und zum Garten, zwei Bäder (eines davon direkt aus einem der Zimmer begehbar und eines separat), zwei Schrankräume, zwei WCs (eines separat begehbar, eines in einem der Badezimmer) und zwei Abstellräume. Über eine Stiege oder über die zweite Eingangstüre gelangt man in die zweite Wohnebene im 1.Stock mit einer großzügigen Wohnküche mit direktem Zugang auf die Terrasse und zum Garten. Außerdem verfügt diese Ebene über einen Vorraum, einen Abstellraum und ein separates WC.

Exklusive Neubauwohnungen mit hochwertige Ausstattung

• luxeriöse Wohnungen in absoluter Ruhelage
• 61 bis 166 m² Wohnfläche zzgl. Freiflächen
• hauseigene Tiefgaragenplätze
• Einzigartiger Ausblick über die Weinberge und die Stadt
• moderne Architektur - lichtdurchflutete Räumlichkeiten
• Exklusive, hochwertige Ausstattung
• vor kurzem Fertiggestellt

12 Wohnungen mit großzügigen Grundrissen, alle mit Eigengarten bzw Terrassen-/Balkonflächen, garantieren, dass die künftigen Besitzer die Ruhelage und den traumhaften Ausblick auch genießen können.
Das Wohnprojekt wurde als modernes Wohnhaus mit exklusiven Wohnungen designt. Flächenmäßig werden die Wohnungen in einer Range von 61 bis 166 m² angeboten und alle Einheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone/Terrassen oder Gartenflächen.
Die zukünftigen Bewohner dürfen sich auf herausragende Wohnqualität freuen. Großen Wert wurde auf die hochwertige Ausstattung aller Wohnungen gelegt.

Das Haus liegt an einem Sonnenhang, von dem aus sich ein unvergleichlicher Fernblick über die Weinberge bis hin zur Stadt öffnet. Diese Hanglage ermöglicht, dass fast alle 12 Wohnungen einen einzigarteigen Ausblick aufweisen.

Ausstattung

• Exklusive Ausstattug
• repräsentativ gestalteter Eingangsbereich
• Echtholz-Parkett
• Bodengleiche Dusche
• Höchster Komfort durch Barrierefreiheit
• Großformatige Fliesen in Bad und WC
• elektrisch steuerbare Außenjalousien
• Fußbodenheizung

Das repräsentative Bauwerk ist in einem modernen, edlen Stil designt. Bereits im Eingangsbereich wird viel Wert auf eine ästhetische Gestaltung gelegt. So hinterlässt das Wohnobjekt auch bei Gästen einen bleibenden, positiven
Eindruck. Das architektonisch sorgfältig durchdachte Wohnhaus verfügt über großzügige Verglasungen wodurch Sie lichtdurchflutete Räume genießen können. Auf eine nachhaltige Bauweise mit hochwertigen Materialien wurde viel Wert gelegt.
Das Gebäude ist mit einem Gasbrennwertkessel in Kombination mit einer Solaranlage ausgestattet und alle Wohnungen verfügen über eine energiesparende Fußbodenheizung. Die bodengleiche Dusche bietet höchsten Komfort. Ein stimmiges Lichtkonzept schafft eine angenehme Wohnatmospähre. Das Wohngebäude wurde mit einer hauseigenen Tiefgarage, einem Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und einem Aufzug ausgestattet.

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Für weitere Fragen steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter +43 1 810 10 21 - 12 zur Verfügung.

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Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Der Bezirk Döbling am Rande des Wienerwaldes gilt als einer der edelsten Adressen in Wien. Mit fast 50% Grünfächen bietet der Nobelbezirk genügend Freiflächen und ländliches Flair mitten in der Donaumetropole. Charakteristisch für Döbling sind nicht nur die weit reichenden Waldgebiete, sondern auch die großflächigen Weingebiete, welche dem Bezirk einen eigenen Charme verleihen. Auch zahlreiche bekannte Wiener Hausberge wie der Kahlenberg, der Leopoldsberg oder der Hermannskogel prägen die wunderschöne Landschaft dieses Bezirks. Die Infrastuktur bietet Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, sowie mehrere bekannte Lokale in der Umgebung. Grünruhelage (Sackgasse), barrierefreie Zugänge, gute Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung- 35A und 41A in wenigen Gehminuten erreichbar.