Stilvolles Wohnen mit Parkblick: Ihre Traumwohnung in Wiens begehrter Währinger Lage - und Sie gestalten mit! | ZELLMANN IMMOBILIEN

Exklusives Altbau-Juwel mit Parkblick: Unbefristet mieten in Wien-Währing

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens – mitten im charmanten 9. Bezirk, zwischen Währinger Straße und Nussdorfer Straße. Diese elegante, top-sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss eines prächtigen Wohnhauses vereint modernes Wohnen mit klassischem Altbau-Charme und bietet ein unvergleichliches Wohngefühl.

Perfekte Lage mit herrlichem Grünblick
Genießen Sie den seltenen Luxus, direkt in der Stadt zu leben und gleichzeitig in den ruhigen Park vor der Tür zu blicken. Die Wohnung bietet Ihnen einen wunderschönen Grünblick, der eine besondere Ruhe ausstrahlt. Ob morgens beim Frühstück oder abends beim Entspannen – dieser Ausblick ist ein täglicher Genuss.

Absolute Ruhe dank dreifach verglaster Fenster
Die moderne Dreifachverglasung der Fenster sorgt dafür, dass Sie in der Wohnung trotz zentraler Lage absolute Ruhe genießen können. Lärm bleibt draußen, während Sie sich in den stilvollen und großzügigen Räumen rundum wohlfühlen.

Unbefristeter Mietvertrag – Ihr neues Zuhause auf Dauer
Ein großer Pluspunkt dieser Wohnung ist der unbefristete Mietvertrag. Sie können hier langfristig planen und sich sicher sein, dass dieses außergewöhnliche Zuhause auch langfristig Ihnen gehört. Ideal für alle, die eine stabile und sichere Wohnsituation suchen.

Eleganz trifft auf modernste Ausstattung
Der Altbau wurde vollständig und hochwertig saniert, sodass er durch zeitlose Eleganz und moderne Annehmlichkeiten glänzt. Hohe Decken, ein großzügiger Schnitt und eine hochwertige Ausstattung, inklusive einer modernen Klimaanlage, die selbst in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgt, machen die Wohnung zu einem stilvollen Rückzugsort.

Ihre individuelle Gestaltungsmöglichkeit
Noch ein besonderes Highlight: Die Wohnung wird nach Ihren Wünschen fertiggestellt. Sie können aktiv mitgestalten und sicherstellen, dass Ihr neues Zuhause perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Lassen Sie Ihre Ideen einfließen und gestalten Sie die Räume nach Ihrem Geschmack.

Zentrale Lage mit bester Infrastruktur
Die ausgezeichnete Lage bietet alles, was das urbane Herz begehrt: Supermärkte, Cafés, Apotheken und die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur wenige Schritte entfernt. U-Bahn und Straßenbahn bringen Sie rasch in die Innenstadt oder zu anderen Zielen in Wien.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine Wohnung mit unbefristetem Mietvertrag, modernster Ausstattung und traumhaftem Parkblick einzuziehen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich äusserst zentral mitten im 9. Bezirk. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zur Med Uni Wien und somit auch zu anderen medizinischen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Krankenhäusern (AKH). Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen und das Boltzmanninstitut sind in der nahen Umgebung vorhanden. Für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, sonstige Geschäfte, Lokale und Einrichtungen mit vielfältigen kulturellen Angeboten. Der unmittelbar davor liegende Arne Carlsonpark bietet Erholungsmöglichkeiten und einen erfrischenden Aufenthalt zum Durchatmen im Grünen.