Stilvolles Wohnen mit Loggia in zentraler Lage - 4-Zimmer Wohnung

Zur Wohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der beliebtesten Gegenden Wiens - in der charmanten Etagenwohnung in 1200 Wien.

Die geräumige 4-Zimmer-Wohnung im vierten Stock bietet Ihnen ca. 100,80 m² Nutzfläche, mit einer offenen Loggia von ca. 10,60 m² und ist ideal für Familien, Paare oder Singles, die viel Platz und Komfort suchen. Der Kaufpreis beträgt EUR 369.000,00 und ist ein absoluter Schnäppchenpreis für eine Immobilie in dieser begehrten Lage.

Beim Betreten der Eigentumswohnung werden Sie sofort von der gepflegten Atmosphäre begeistert sein. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertigen Fliesen und Laminatböden und bietet Ihnen somit ein stilvolles Wohnambiente. Dank der Fernwärme ist für eine angenehme Raumtemperatur zu jeder Jahreszeit gesorgt.

Der Wohnbereich ist hell und geräumig und bietet viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, wo Sie den Grünblick und die frische Luft genießen können. Der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen und zu entspannen.

Die Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Hier können Sie sich kulinarisch austoben und köstliche Mahlzeiten zaubern.

Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit einer Badewanne, die zum Entspannen und Verwöhnen einlädt. Hier können Sie den Stress des Alltags hinter sich lassen und in Ruhe abschalten.

Der Personenaufzug in der Wohnanlage sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung, besonders praktisch für Familien mit Kindern oder ältere Menschen.

Genießen Sie die verkehrsgünstige Lage der Wohnung, die Ihnen eine schnelle Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahn bietet. Somit sind Sie flexibel und können Wien und Umgebung problemlos erkunden.

In der Nähe der Wohnung finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen, Kindergärten und Universitäten. Auch für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten, wie auch zum Beispiel für Einkäufe des täglichen Bedarfes wie z.B.: Supermärkte, Bäckereien und Restaurants, etc.

Die Wohnung ist noch bis zum 31. Dezember 2024 vermietet.

Nutzen Sie diese einmalige Chance und werden Sie stolzer Besitzer dieser wunderschönen Etagenwohnung in 1200 Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Wir freuen uns auf Sie!

Anschlüsse

Folgende Anschlüsse sind gegeben: Fernwärme, Kanal, Wasser, Strom, TV-Kabel, Telefon und Internet sind möglich.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Nahe der gegenständlichen Liegenschaft haben eine Straßenbahn- und Autobuslinien Haltestellen, und zwar die Straßenbahnlinie 2, sowie die Autobuslinien 5A und 37A.   

Ebenso ist die Station „Dresdnerstraße“ der Linie U6, "Spittelau" U4/U6 sowie die Station „Handelskai“ und „Jägerstraße“ einiger Schnellbahnlinien und dem Lokalbahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar.

Lage

Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk „Brigittenau“.

In der Brigittenau wird derzeit die Treustraße zwischen Wallensteinstraße und Webergasse umfassend umgestaltet. Wo bislang Asphalt und fehlende Sitzgelegenheiten das Bild prägten, entsteht bis Ende des Jahres ein begrüntes und verkehrsberuhigtes „Wohnzimmer im Freien“.

Mit der Umgestaltung, die im Rahmen der „Raus aus dem Asphalt“-Initiative erfolgt, sollen 14 neue Bäume und 10 Grünflächen Schatten und Abkühlung an heißen Sommertagen bieten. Die Straße wird zu einer Fußgängerzone mit heller Pflasterung, die auch dem Klimawandel entgegenwirken soll. 

Vergnügungsstätte in der Brigittenau (ursprünglich eine Art Prater, später umgebaut und Ballsaal), 1870 wich es dem Nordwestbahnhof. Der Name Brigittenau leitet sich von der 1650 erbauten Brigittakapelle ab.

Die Brigittenau ist der 20. Wiener Gemeindebezirk Sie entstand zu einem großen Teil auf dem durch die Wiener Donauregulierung 1868–1875 gewonnenen Neuland, worauf die Namen der wichtigsten Durchzugsstraßen, größtenteils nach Mitgliedern der Donauregulierungskommission oder Nebenflüssen der Donau benannt, zurückzuführen sind. Sie verfügt über kein markantes historisches Zentrum und war seit 1850 Teil des 2. Wiener Gemeindebezirks, der Leopoldstadt, bis sie im Jahr 1900 davon abgetrennt wurde Ein markanter Punkt im Bezirk ist heute der „Millenium Tower“ mit seinem Einkaufszentrum.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.google.at, so wie in der im Exposé beigefügten Lageauswertung und den Bewertungsunterlagen.

Übergabe

Die Übergabe erfolgt nach den definierten Bedingungen, die im Kaufvertrag vereinbart werden. 

Weitere Details

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot mit bis zu 110%iger (mit Nebenkosten) Finanzierung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 20. Wien Gemeindebezirk. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befindet sich die U-Bahnstation Dresdner Straße und Spittelau, die eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile ermöglicht. In der Umgebung gibt es eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel einen Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, Supermärkte, Hallen- und Freibad Brigittenau. Weitere Infos dazu finden Sie in der Lageauswertung.