Stilvolles - schönes - Barista-Café mit hochwertiger Einrichtung und allen Geräten in Best-Qualität

Zur Vermietung gelangt ein - neuwertiges - sehr schönes Barista-Café.

Als Ablöse für den ERSATZ DER INVESTITIONSKOSTEN sind die folgenden Werte im Kaufpreis  enthalten:

• Gesamte Einrichtung sowohl beweglicher als auch unbeweglicher Sachen- wie sie liegen und stehen (außer zweier Bilder im Lokal)
• Lage
• Sehr guter - neuwertiger Zustand
• Unbefristeter Mietvertrag bei gleichbleibendem Mietzins
• Öffnungszeitenpotenzial (6:00 Früh bis 2:00 Nacht)
• Bestehender Kundenstock (der auf eine Neueröffnung wartet!)
• Neue Fenster, eine neue Sicherheits-Portaltüre, eine komplett neue Elektrik, eine neue Heizungsanlage (Brennwert-Therme) - die bezahlte Investitionsablöse i.H.v. €12.000,- zu Mietberginn (01.05.2021) gemäß Punkt V.2 des Mietvertrages Zu Miebeginn (Mai 2021)
• Verpackungsmaterial (Papiertüten, To-Go Becher & Deckel versch. Größen, Servietten, Strohhalme, Einwegbesteck aus Holz, etc.) im Wert von ca. €6.000,- inkl. kostenloser Benutzung des bezirksübergreifenden Privatlagers des Noch-MIeters im 19. Bezirk bis dieses aufgebraucht ist (siehe Foto)
• Architektenarbeiten, Innenarchitektenarbeiten, Lichtplanung und die Baustellenkoordination bis Fertigstellung Arbeiten (6 Monate)
• NAME “Empress Coffee” - Bekanntheitsgrad und getätigte Werbemaßnahmen (Zeitungen, Zeitschriften, Interviews mit Möglichkeit bei Neuübernahme mit dem Gründer in neu erscheinenden Artikeln und Interviews als Nachfolger mit großer Reichweite bekannt zu werden
• Leichtes, unkompliziertes, verständnisvolles und sehr entgegenkommendes Mietverhältnis mit dem Vermieter des ganzen Hauses, mit der Offenheit für neue Konzepte und auch der Erweiterung der Betriebsanlage
• Umsatzpotenzial durch Alkohlausschank und neue (erweiterte) Konzepte
• Google-Bewertung (390 Rezensionen - derzeit bei 4,8 - vormals bei 4,9)
• Instagram Profil
• Großes Potenzial durch Einsparungen der Personalkosten aufgrund geringerer MItarbeiteranzahl bei Selbstbeschäftigung 
• etc.

Lokal:

Die Stilrichtung des gesamten Lokales ist im hellen, freundlichen Stil gehalten und am passendsten als "Skandinavischer Stil" zu bezeichnen.

Die gesamte Einrichtung wurde von einem Architekten geplant, vorgezeichnet und von einem Tischler exakt umgesetzt.

Das Licht wurde mit einem Lichttechniker geplant und installiert.

Die Böden sind mit exquisiten Fliesen in aufwendiger Weise belegt worden.

Es bestehen getrennte Toiletten, sowie ein gesondertes Personal-WC.

Zusätzliche große Lagerräumlichkeit im Keller zur ausschließlichen Benutzung eines Teiles ist vorhanden.

Ein zusätzliches, bezirksübergreifendes Extra-Lager mit sehr vielen und allen möglichen Verpackungs-Utensilien (To-Go-Becher & Deckel in verschiedenen Größen, Strohhalme, Einwegbesteck aus Holz, Papiertüten, etc. ... wird bis zum Aufbrauch zur Verfügung gestellt.

Ein großer, begrünter Innenhof zur Benutzung durch das Personal ist vorhanden.

In Absprache mit dem Vermieter besteht überdies Gesprächsbereitschaft und Offenheit die Betriebsanlagengenehmigung auf Wunsch durch den Mieter ausweiten zu lassen und ein erweitertes (Koch-) Konzept für das Lokal umzusetzen.

Die gesamte Austattung, die Bar, der Stil - die helle Ausstrahlung, sowie die Raumanordnung wurden bis ins letzte Detail geplant.

• Die Bar und die gesamte Schank wurden mit durchdachten, maßangefertigten und hochwertigen Tischlerarbeiten umgesetzt
• Die qualitativ besten Maschinen und Geräte (Kaffeemaschine, Schankanlage mit gefilterter Wasser- und Soda-Ausschenkung mit mechanischer und digitaler Bedienung, Filtermaschine von FETCO für besten Batchbrew Kaffee, die japanische Eiswürfel-Maschine für Würfel in maximal eckiger Form, hochwertige Mahlwerk-Maschinen mit integrierter Waage, u.v.m. ) - sowie sämtliche Geräte und Utensilien für bestmöglichen Café bestehen
• Dimmbare, zentral steuerbrare, Leuchten sorgen für die gewünschte Lichtausbeute aller Räume - und können dem Tag und der Stimmung angepasst werden
• Schränke, Überschränke, Unterschränke, Sitzbänke, Stauräume und Pulte sind grifflos und in guter, robuster Qualität - diese wurden ebenso (vor-) gezeichnet und maßangefertigt

Dieses Lokal hat sich einen Namen als Top-Location für exzellenten Café gemacht.
 

In Hinblick auf die Wirtschaftlichkeit besteht massives, zusätziches Potenzial:

• Möglichkeit Alkohol auszuschenken
• Öffnungszeitenpotenzial von 6:00 Früh bis nachts um 2:00 Früh
• Unbefristeter Mietvertrag
• Angemessenes Mietentgelt
• Keine Mietzinserhöhung bei Vertragsunterzeichnung
• Neuwertige Ausstattung der gesamten Einrichtung
• Erspranis von 6 Monaten Baustellenkoordinatiuon und Planung
• Das Geschäft kann von einem Tag auf den anderen aufgesperrt und sofort fortgeführt werden
• Neue Konzepte sind leicht in die Räumlichkeiten und den offenen, hellen Stil zu integrieren

Nachfolger/-in:

Der Betreiber zieht ins Ausland und sucht einen ordentlichen und fähigen Nachfolger, der dieses Geschäft mit seinem eigenen Betrieb fürtführt

Gute Geschäftskontakte werden auf Wunsch weitergegeben.

Transparenz:

Sämtliche Rechnungen, Umsatzlisten, Registrierkassenauswertungen, ein Anlagenverzeichnis und alle Jahresabschlüsse sind vorhanden.

Diese werden bei konkretem Interesse vorgelegt.

Die Ablöse kann steuerlich genutzt  und gewinnmindernd auf 5 Jahre verteilt geltend gemacht werden.

Ablöse:

Die Ablöse für die Lage, alle Maschinen, Geräte und alle getätigten Investitionen, den Kundenstock, den Bekanntheitsgrad, sowie den unbefristeten Mietvertrag, u.v.m.  beträgt: €250.000,00.

In der Ablöse sind folgende Werte enthalten:

Netto € 208.333,33 + 20% USt. € 41.666,67 = Gesamt: €250.000,00

Transaktion:

Erst nach Übernahme des Mietvertrages und des Geschäftslokales mit der gesamten Einrichtung kann die Ablösesumme ausbezahlt werden.

Die Transaktion erfolgt über einen Treuhänder, der die Ablösesumme verwahrt bis der Nachfolger alles ordnungsgemäß übernommen und die gesamte Einrichtung in sein Eigentum übergegangen ist.

Lage:

In Nähe der Mariahilfer Straße (5 Gehminuten).

In direkter Umgebung von neuen Geschäften in guter Lage.

Der Westbahnhof ist 5-10 Gehminuten entfernt.

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungsmöglichkeiten steht Ihnen Herr Boris Sparas vorzugsweise zuerst per E-Mail unter sparas@altstadtreal.at und in weiterer Folge unter +43 676 336 22 42 gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Nähe Mariahilfer Straße.