OBJEKTBESCHREIBUNG:

Dieses charmante Einfamilienhaus in 1230 Wien, nahe dem malerischen Maurer Platz, bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen:

Das gepflegte Einfamilienhaus besticht durch eine  gute Raumaufteilung (siehe Fotogalerie) und bietet auch die Möglichkeit den bereits für einen Ausbau vorbereiteten Dachboden als weitere Wohnfläche zu nutzen.

Eine große Terrasse vom Wohnzimmer und der Küche begehbar, teilweise überdacht und Markise mit Abgang zum Garten ladet zum Grillen, Sonnenbaden und geselligen Beisammensein ein.  

BESONDERHEITEN DER IMMOBILIE - HIGHLIGTH

• großzügiges Wohn u. Esszimmer mit Balkontüre auf Terrasse 

• veränderbare Raumteilungen (Ytong-Trennwände) siehe Pläne in der Fotogalerie
• offener Kamin (EG) im Wohnzimmer 
• Fußbodenheizung im EG
• große süd/westseitige Terrasse teilweise überdacht und Markise vom Wohnzimmer und Küche begehbar
• Dachbodenausbau vorbereitet - maximale erzielbare Wohnnutzfläche ca. 282 m2
• Alarmsicherung des gesamten Gebäudes - EG+KG

KAUFPREIS:      €   1.685.000,-

         Der angegebene Kaufpreis ist ein Richtpreis der nach oben so wie nach unten variabel sein kann, abhängig von dem Angebot und die Annahme durch den Abgeber.

RAUMAUFTEILUNG:  m2 gerundet (ohne Stiegen-Auf/Abgänge)   PLÄNE SIEHE FOTOGALERIE

1.  ERDGESCHOSS:    WNFL gesamt 129,50  m2 - (ohne Stiegenlauf) + TERRASSE           

• Wohnzimmer mit Esszimmer verbunden, Balkontüre auf Terrasse, KAMIN

• Küche mit Ausgang auf Terrasse

• Schlafzimmer mit Garderobenraum

• Arbeitszimmer

• Gästezimmer mit Garderobenraum

• 2 Bäder mit WC (Dusche, Wanne)

• großzügiger Vorraum mit Garderobenabteil

• Alarmgesichert

TERRASSE:  ca 25  m2

• begehbar von Wohnzimmer und Küche

• Markise elektrisch betrieben

• Abgang zu süd/westseitigen Garten

2. DACHGESCHOSS:  Nutzfl. 152,00 m2 - FÜR DACHBODENAUSBAU VORBEREITET -

    erzielbare WNFL 282 m2

• Estrich im gesamten Bereich
• alle Versorgungsleitungen für Heizung, Abfluss, Wasser ab Oberkante-Estrich vorhanden
• Holzschalung des Daches
• 2 Gauben mit Fenster 

3. KELLERGESCHOSS:  150 m2 inkl. DOPPELGARAGE

• Raum mit Infrarot Kabine, Dusche und WC
• Aufenthaltsräume, Hobbyraum, Geräteraum, Lager
• alle Räume verfliest
• Heizung mit Radiatoren im gesamten Bereich
• Ausgang in den Zufahrtbereich der Einfahrt
• Alarmgesichert

TECHNIK:

• Fußbodenheizung in EG 
• Heizung mit Radiatoren in KG
• Heizkessel mit Gas + Warmwasserboiler stationiert  in KG (Heizraum)
• Kamin im EG-Wohnzimmer
• Fenster so wie Balkontüren und Eingangstüre in Holz - 2fach verglast
• Rolladen bei allen Fenstern und Terrassentüren
• Alarmanlage im gesamten Hausbereich - EG + KG
• Infrarot-Kabine, Bad und Aufenthaltsraum in KG
• Einfahrtstor und Garagentor mit Funk-Fernbedienung

VERKEHRSANBINDUNGEN - INFRASTRUKTUR - EINKAUFSMÖGLICHKEITEN - SCHULEN - UNTERHALTUNG - FREIZEIT - SPORT:

alle erdenklichen Verbindungen mit Entfernungen im Exposé unter Infrastruktur/Entfernungen (POIs) ersichtlich

FINANZIERUNGSMÖGLICHKEIT:

• Hypothekardarlehen mit Fixzinszeiten zu TOPKONDITIONEN

• Finanzierungsberatung durch bankenunabhängige Spezialisten /  Partnerbetriebe

• unsere Partner in Finanzierungsfragen holt gerne Vergleichsangebote für Sie ein.

• selbstverständlich KOSTENFREI - DISKRET - UNVERBINDLICH                                    

•                                                                                             - EIN VERGLEICH LOHNT SICH IMMER!!

Alle Angaben ohne Gewähr, qm gerundet laut Planangaben.

FÜR EINE BESICHTIGUNG UND DIE BEANTWORTUNG IHRER FRAGEN

ZU DIESEM OBJEKT STEHEN WIR GERNE ZUR VERFÜGUNG

Besichtigungen an Wochenenden und Feiertagen nach Vereinbarung

Heribert FRITZSCHE

E-mail:  office@im-mo.at               TEL.      0664 / 340 10 40

PLATZ FÜR IHRE FRAGEN und NOTIZEN

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kundenbüro 

Pohlgasse 10
1120 Wien 

Termine nach telefonischer Vereinbarung unter +43 (0)1 810 56 32 oder +43 (0)664 340 10 40

Lagebeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in 1230 Wien, nahe dem malerischen Maurer Platz, bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind bequem erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Geldautomat, Bank und Post sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn macht Ihre Mobilität einfach und stressfrei. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!