Stilvolles B&B in unvergleichbarer Lage mit einem riesen Grundstück

Dieses B&B hat eine authentische Ausstrahlung und wurde liebevoll und sehr fachmännisch renoviert. Es hat "DIE" perfekte Lage mit viel Sonne und einem atemberaubenden, unverbaubaren Blick auf die umliegende Bergwelt. Sowohl die Zimmer und Wohnungen als auch die Betreiberwohnung des Eigentümers wurden geschmackvoll mit österreichischen Holzstilelementen renoviert. Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohnungen und zwei große Zimmer mit eigenem Bad. Ein robustes Gartenhaus, von Grund auf renoviert und isoliert, bietet eine zusätzliche Wohnung bestehend aus einem gemütlichen Wohnbereich mit Küche. Es kann für verschiedene Zwecke genutzt werden, aktuell ist es der Frühstücksraum für die Gäste.

Auf einem tiefer gelegenen Teil des Grundstücks ist ein riesen Carport errichtet worden. Dieses ist mit Strom (inkl. 380-Volt-Anschluss) ausgestattet und bietet viel Platz, auch für das Abstellen von höheren Fahrzeugen, wie Wohnmobilen oder Wohnwagen. 
Das gesamte Grundstück weist eine Fläche von sage und schreibe 5.180 m² auf. 

Dieses große Grundstück bietet noch viele Möglichkeiten um sich weitere Träume zu erfüllen, wie z.B. Wohnmobilstellplätze, Tierhaltung etc.
Ab 2022 wurden u.a. folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:
- Neue Außentüren und Fensterrahmen mit Dreifach-Isolierverglasung 
- Eine neue energieeffiziente Pelletheizung 
- Teilweise neue Bäder
- Neue Böden, neue Armaturen und Möbel im gesamten Haus
- Einbau neuer Küchen in den drei Wohnungen und im Gartenhaus
- Neue Sanitäranlagen, neue Elektrik, neue Dachrinnen
- Neu angelegter Garten mit neuen Gartenzäunen, Pflasterung und Feuerstelle

Das Haus ist unterkellert und erstreckt sich über drei Etagen von je ca. 160 m²:
Im Untergeschoss im Eingangsbereich befindet sich ein Familienzimmer mit einem großen neuen Badezimmer. Hier befindet sich auch die Waschküche, ein Abstellraum und eine große überdachte Garage mit elektrischem Tor.
Im Erdgeschoss (auf Gartenebene) befindet sich die große Eigentümer/Betreiberwohnung (ca. 156 m² Wfl.) mit direktem Zugang zur Terrasse und zum riesigen Garten. Die moderne Küche wurde erst kürzlich eingebaut und ist mit Miele-Geräten ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt über einen traditionellen gemauerten Kachelofen. Aufgrund der großen Abmessungen des Wohnzimmers ist es möglich, hier einen zusätzlichen Raum einzurichten. Außerdem gibt es ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein großes neues Badezimmer mit Infrarotkabine und ein Büro.
Im ersten Stock befindet sich eine zusätzliche Toilette und ein kleines Bad im Gangbereich. Zudem findet Sie hier zwei Wohnungen mit Küche, Bad und separatem Schlafzimmer, sowie ein Doppelzimmer mit Bad, die alle über einen großen Balkon verfügen.
Das Dachgeschoss mit ca. 160 m² bietet noch viel Spielraum und Gestaltungsmöglichkeiten für den Ausbau. 
 

Der riesige und vor allem sehr gepflegte Garten ist eine wahre Wohlfühloase und bietet viele schöne verschiedene Plätze, an denen man es sich so richtig gemütlich machen kann:

Gemütliche Sitzgelegenheiten, eine Feuerstelle für gemütliche Sommerabende, eine Tischtennisplatte und ein Trampolin für die Kinder, einen Wildblumengarten uvm. Es gibt auch einen Schuppen für sämtliche Gartengeräte. Im Garten befindet sich auch das Gartenhaus. Dieses robuste Nebengebäude kann für verschiedene Zwecke genutzt werden: entweder als Frühstücksraum, Aufenthaltsraum für Gäste, Wohnhaus, Mieteinheit, alles ist möglich. Die Wände, Decken und Böden wurden vor kurzem mit einer Dreifach-Isolierung versehen und neue Fenster und Schiebetüren mit Dreifach-Isolierglas eingebaut. Es wurde eine Zentralheizung installiert und ein Holzofen sorgt für wohlige Wärme. Es wurde eine moderne Küche eingebaut und vor kurzem ein schöner Fußbodenbelag verlegt. Die Vorbereitungen für ein Bad/WC wurden bereits getroffen, und diese Räume können noch nach eigenem Geschmack gestaltet werden.
 

UMGEBUNG:
Weissbriach ist ein malerisches Dorf im Gitschtal mit einem authentischen Dorfzentrum. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermarkt, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, Arzt etc. sind hier vorhanden und zu Fuß erreichbar. Der Ort verfügt über eine eigene Skipisten direkt im Ort und liegt nur 20 Kilometer entfernt vom beliebten Skigebiet Nassfeld mit über 110 Pistenkilometern. Langlaufloipen beginnen direkt nebenan. Das Haus liegt nur 10 Kilometer vom Weissensee entfernt, wo im Winter Tausende von Niederländern zur "Alternativen Elfstedentocht" kommen. Skibusse zum Nassfeld und zum Weissensee fahren am Ende der Straße ab. Auch im Sommer gibt es in der Gegend viel zu erleben, darunter mehrere Wanderwege, eine Sommerrodelbahn und Mountainbike-Downhill-Strecken. Der warme Presseggersee, der im Sommer für Abkühlung sorgt, ist 20 Autominuten vom Haus entfernt. Hermagor, eine hübsche touristische Provinzstadt mit allen notwendigen Annehmlichkeiten, gemütlichen Bars und Restaurants sowie einem vollwertigen Krankenhaus, ist nur 12 Autominuten entfernt. Ein Golfplatz und Reitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. 

Das B&B ist noch in Betrieb und wird bezugsfertig angeboten: Website und aktuelle Buchungen können übernommen werden (falls gewünscht)! Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Verkäufer und ihrer Gäste ist eine direkte Ansprache nicht erwünscht.

Hat diese tolle Liegenschaft Ihr Interesse geweckt? Dann warten Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Weissbriach - Region Gitschtal - Nassfeld - Weissensee - Pressegger See - Hermagor - Kärnten