STILVOLLER ERSTBEZUG MIT GROSSER TERRASSE & BALKON

Willkommen daheim! 

Ziehen Sie ein in Ihre neue 82m² 3-Zimmer-Wohnung in absoluter Ruhelage im Grazer Stadtteil Puntigam.

Diese exklusive Erstbezugswohnung mit ca. 83m² überzeugt durch ihren offenen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit großzügigen 39m², der direkt Zugang zu beiden Außenbereichen bietet. Ein 13m² großer Süd-Balkon und eine beeindruckende, teils überdachte 33m² West-Terrasse erweitern Ihren Wohnraum ins Freie und laden zu erholsamen Stunden im Sonnenlicht ein.

Hochwertige Ausstattung und Wohlfühlatmosphäre:
Die elegante Ausstattung der Wohnung, kombiniert mit den atemberaubenden Sonnenuntergängen, die Sie von der Terrasse oder dem Wohnzimmer genießen können, schaffen eine unvergleichliche Wohnqualität. Großteils bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine helle, einladende Atmosphäre.

Ihre Highlights auf einen Blick:

•Ca. 82 m² Wohnfläche – 3 Zimmer

•Ca. 33 m² Terrasse & ca. 13 m² Balkon

•Ca. 39 m² großzügiger & lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich

•Schlafzimmer mit französischem Balkon bzw. Zugang auf den Balkon

•Fußbodenheizung - Fernwärme und zentrale Warmwasseraufbereitung

•Abstellraum für genügend Stauraum

•Badezimmer mit Walk-In-Dusche & Waschmaschinenanschluss

•Gäste-WC mit Handwaschbecken

•Großzügiges Kellerabteil

•Kleine Anlage – nur 4 Wohneinheiten

•Miete inkl. BK & Carport: € 1.591,34

•Derzeitige Heizkostenvorschreibung & Warmwasser: € 99,00

•Kaution: 3 BMM

Sofort beziehbar: Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im beliebten Grazer Stadtteil Puntigam. Die Lage bietet eine harmonische Kombination aus städtischer Anbindung und ruhigem, familienfreundlichem Umfeld. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich zahlreiche wichtige Einrichtungen und Dienstleistungen, die den Alltag erleichtern und eine hohe Lebensqualität garantieren. Infrastruktur in der Nähe: Ärzte und Apotheken: Medizinische Versorgung ist bequem zu Fuß erreichbar. Bildungseinrichtungen: Eine Schule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Bedingungen für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten: Ein Supermarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Einkäufe unkompliziert erledigt werden können. Öffentliche Verkehrsmittel: Mehrere Bushaltestellen sind innerhalb eines 700 Meter Radius erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das Grazer Stadtzentrum und umliegende Stadtteile.