Stilvoller Erstbezug in Historischem Ambiente – Perfekte Singlewohnung im Herzen des 2. Bezirks

Objektbeschreibung:

Diese exklusive Garçonnière im 3. Obergeschoss eines prachtvollen Altbaus aus dem Jahr 1900 bietet modernen Wohnkomfort in historischem Ambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 31 m² wurde die Wohnung kürzlich umfassend saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Die einladende Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen sie zur idealen Wahl für Singles, Pendler oder Anleger.

Das stilvoll eingerichtete Wohn- und Schlafzimmer bietet Platz für eine gemütliche Rückzugsoase, während die voll ausgestattete Einbauküche zum kulinarischen Verweilen einlädt. Das modern gestaltete Bad verfügt über eine geräumige Dusche und ausgewählte Armaturen. Der Mix aus edlem Parkett und geschmackvollen Fliesen unterstreicht das stilvolle Wohnkonzept.
Dank der ruhigen Innenhoflage genießen Sie absolute Ruhe und Erholung, obwohl Sie sich mitten im pulsierenden 2. Wiener Bezirk befinden.

Lage und Umgebung:

Die Wohnung befindet sich in der Castellezgasse , einer bevorzugten Adresse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage punktet durch ihre Nähe zum berühmten Prater, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt. Ob zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Entspannen – der weitläufige Prater bietet zu jeder Jahreszeit eine grüne Oase.

Infrastruktur:
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Supermarkt (100 m) und eine Bäckerei (75 m). Für Familien sind Schulen und Kindergärten in Gehweite (275 m bzw. 375 m) ebenso leicht erreichbar wie Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn, Straßenbahn und Busstationen sind nur 150 m entfernt und gewährleisten eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum und zu allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Highlights der Wohnung:

• Wohnfläche: ca. 31,09 m²

• Etage: 3. Obergeschoss (Personenaufzug vorhanden)

• Zimmer: 1 großzügiger Wohn- und Schlafbereich

• Bad: Elegantes Duschbad

• WC: Separat

• Bodenbeläge: Parkett und stilvolle Fliesen

• Mobiliar: Moderne Einbauküche inklusive

Ausstattung und Extras:

• Absolute Ruhelage mit Grünblick

• Personenaufzug

• Gasheizung

• Hochwertige Ausstattung im Bad

• Nähe zur U-Bahn-Station

Preisinformationen:

• Kaufpreis: €199.000

• Monatliche Betriebskosten: €107,74 (inkl. Rücklage, Liftkosten und USt.)

• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Energieausweis:

• HWB: C, 78,1 kWh/m²a

• fGEE: D, 1,92

• Gültig bis: 30.01.2030

Kontakt:

Ihr Ansprechpartner:

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

ADAMANT IMMOBILIEN GmbH

T: +43 664 466 4776

E: d.plishtiev@adamant-immobilien.at

www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.