Stilvolle Balkonwohnungen im 2. Obergeschoss! Ab sofort beziehbar! Modernes Neubauprojekt in Top-Lage! Nähe U3 und U6!

Stilvolle Balkonwohnungen im 2. Obergeschoss! Ab sofort beziehbar! Modernes Neubauprojekt in Top-Lage! Nähe U3 und U6!

Das Objekt befindet sich in einem angenehmen Wohnviertel des 16. Wiener-Gemeindebezirks Nähe Ottakringer Brauerei, Ottakringerstraße und Huberpark. Von hier aus lassen sich öffentliche Verkehrsmittel, Grünzonen und Nahversorger bequem zu Fuß erreichen.

Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Neubau

-) Hochwertige Ausstattung

-) ausgezeichnete Lage

-) Freiflächen (Balkon)

-) Personenlift

Wohnung Top 5

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,75 m² Wohnfläche und 3,25 m² Balkon befindet sich im 2. Liftstock und ist nach Westen ausgerichtet.

Sie haben vom Vorraum direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum - ca. 4 m²
• Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - ca. 4 m²
• Wohnküche mit Küchennische - ca. 26 m²
• 1. Schlafzimmer (Kabinett) - ca. 12 m²

Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch eine hohe Qualität sowie einen modernen Stil aus:

• Fußbodenheizung
• Parkett 
• großformatige Fliesen 
• Innentüren Weiß
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• MÖBLIERTE KÜCHE
• Lift, Kellerabteil, Fahrradabstellraum

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf EUR 908,41 (inkl. BK, Lift und USt.). 

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungsgebühr: 350€ zzgl. 20% USt.
 

Infrastruktur:

3 Gehminuten brauchen Sie zur Straßenbahnhaltestelle Frauengasse der Linie 44 sowie zur Straßenbahnhaltestelle Neulerchenfelder Straße/Haberlgasse der Linie 2. In 6 Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle Thaliastraße/ Haberlgasse der Linie 46.Zu den U-Bahnstationen U6 Josefstädter Straße sind es ca. 800m (ca. 8 Minuten Gehweg).

Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten finden Sie auf der nahen Ottakringerstraße. Ein „Lidl“-Markt befindet sich in unmittelbarster Nähe (2 Gehminuten). Die Ottakringer Brauerei, der Bahnhof Ottakring mit der S45, der Huber- und Yppenpark, eine Reihe ansprechender Restaurants, Heurigen (wie der Kultheurige „10er Marie“), sowie der legendäre Brunnenmarkt befinden sich jeweils nur einen gemütlichen Spaziergang entfernt.

Öffentliche Anbindung

-U-Bahn U3 und U6 

-Straßenbahn Linien 2, 44 und 46

-Schnellbahn S45 – Ottakringer Bahnhof

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne telefonisch unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Brestelgasse, Ottakringer Straße, Ottakringer Brauerei, Huberpark, U6, Frauengasse, Neulerchenfelder Straße, Haberlgasse, Thaliastraße, Yppenpark