Stilvolle 3-Zimmer Wohnung im klassischen Altbau

Die Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade aus dem Jahr 1893. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und so wurden in den letzten Jahren die Fassade, Teile vom Dach, die Elektro- und Gasleitungen, saniert/erneuert, das Stiegenhaus ausgemalt, die Stiegen von einem Steinmetz erneuert und ein Taubennetz im Innenhof montiert. Im EG befindet sich der Fahrrad- und Kinderwagenraum und im abgesperrten Innenhof der Müllbereich.

Die gepflegte 3-Zimmer Wohnung liegt im 4 OG, hat eine Wohnfläche von ca. 67m² und befindet sich in einem sehr guten Zustand – letzte Sanierung im Jahr 2022.

Die großzügige Raumhöhe von ca. 3,5m, Decken mit Hohlkehlen, sowie die klassischen Altbauflügeltüren, verleihen der Wohnung den beliebten Altbaucharme. Die 2-flügeligen Fenster mit Oberlichtfenster, sorgen für viel Helligkeit und gehen auf eine äußerst ruhige Straße mit Baumallee hinaus – großer Abstand zu dem Gebäude vis-a-vis.

Die schöne Wohnung wird teilmöbliert und mit voll ausgestatteter Küche verkauft (keine separate Ablöse). Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• Eingangsbereich mit Schuhsideboard
• Badezimmer mit Badewanne und WW-Anschluss
• WC mit Fenster in den Lichtschacht
• Helles Wohnzimmer
• Arbeits- / Gästezimmer mit einem Stauraum in der eingezogenen Decke
• Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank

• Voll ausgestattete Einbauküche mit nachfolgenden Geräten:
  • Kühlschrank mit Gefriereinheit
  • Herd mit Backrohr
  • Dunstabzug
  • Geschirrspüler

Die monatliche Vorschreibung für die Wohnung (inkl. BK, Reparaturfond) belaufen sich auf brutto EUR 233,23.

Im Zuge der letzten Eigentümerversammlung, wurde dem Einbau von Klimageräten für einzelne Wohnungen zugestimmt und ein Architekt mit der Erstellung von 2 Varianten für einen zukünftigen Lifteinbau beauftragt

Die Reparaturrücklage des Hauses beträgt per 08.11.2024 rd. EUR 96.000,-

Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer)

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 3 Bezirks und bietet Ihnen fußläufig unzählige Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten, ausgedehnte Grünflächen und eine perfekte Anbindung an die Öffis. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Einkaufszentrum Galleria und weitere Nahversorger auf der Landstraßer Hauptstraße. Das Angebot an ausgezeichneten Restaurants, Cafés, Ärzte unterschiedlicher Fachrichtung, Krankenhaus, diversen Bildungsstätten, uvm. ist bestens ausgebaut. Das Freizeitangebot ist durch die Nähe zum Prater und der einfachen Erreichbarkeit über den Erdberger Steg auch hervorragend! Mit dem Fahrrad brauchen Sie knapp 5 Minuten bis zur Jesuitenwiese und können im Nahbereich zwischen Feldhockey, Boxen, Disc Golf oder vielen anderen Sportarten wählen. Das im Sommer geöffnete Stadionbad rundet dieses breite Angebot ab. In der unmittelbaren Umgebung finden so folgende Öffis: U3, Bus 74A, 77A, N75. Mit diesen kommen Sie schnell von A nach B und erreichen in: 10 Minuten den Stephansplatz 13 Minuten die Mariahilferstraße 18 Minuten den Wiener Hauptbahnhof 20 Minuten das MuseumsQuartier 33 Minuten den Flughafen Wien – oder in 15 Minuten mit dem Auto Alles in Allem – die perfekte Wohngegend!