Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Garagenplatz – modernes Wohnen in Top-Lage

Erleben Sie zeitgemäßes Wohnen in dieser stilvollen 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Westbalkon! Dieses moderne Apartment befindet sich in einem attraktiven Gebäude, das vor knapp 10 Jahren erbaut wurde, und überzeugt mit seinem ansprechenden Design und der praktischen Tiefgarage, in der ein eigener Stellplatz ebenfalls zum Verkauf steht.

Ein großzügiger Eingangsbereich begrüßt Sie mit einer begehbaren Garderobe sowie einem separaten WC mit Handwaschbecken. Das geräumige Badezimmer besticht mit einer Badewanne/Dusche-Kombination, einem eleganten Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss.

Vom Vorzimmer gelangen Sie in das komfortable Schlafzimmer, das reichlich Platz für Ihre Einrichtungsideen bietet. Der Flur führt weiter in das lichtdurchflutete Wohnzimmer – hier genießen Sie Weitblick ins Grüne und ein durchdachtes Raumkonzept, das Ihnen Freiheit zur Gestaltung lässt. Der Balkon mit über 6 m² lädt zum Entspannen ein und bietet optimale Sonnenverhältnisse für die Nachmittagsstunden.

Die offene, modern ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist ideal für alle, die gerne kochen und gesellige Stunden mit Freunden und Familie verbringen. Der Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, ausgeführt als praktischer Stapelparker, rundet das Angebot ab.

Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie! Greifen Sie zu und sichern Sie sich ein Stück modernes Wohnen!

Die Wohnung ist aktuell bis Mitte 2026 vermietet und bringt attraktive Mieteinnahmen von netto 700 € monatlich ein.

Wohnfläche: 45,78 m² + Balkon: 6,39 m²
Kaufpreis: € 328.500,- inkl. Garagenplatz

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Stylish 1-Bedroom Apartment with West-Facing Balcony and Scenic Views – Modern Living in a Prime Location!

Experience contemporary living in this stylish 1-bedroom apartment with a sunny, west-facing balcony! This modern unit is part of an attractive building constructed just under 10 years ago, boasting an eye-catching design and convenient underground parking, with a dedicated space also available for sale.

A spacious entrance area welcomes you with a walk-in closet and a separate WC with a hand basin. The large bathroom features a bathtub/shower combination, a sleek sink, and a washing machine connection.

From the hallway, you enter the comfortable bedroom, offering plenty of space for your design ideas. The corridor then leads you to the light-filled living room, where you can enjoy green views and a thoughtfully designed layout that gives you plenty of room to personalize. The over 6 m² balcony invites you to relax and soak up the afternoon sun.

The open, modern kitchen seamlessly integrates with the living area, making it perfect for those who love to cook and spend time with friends and family. A parking space in the in-house underground garage, designed as a convenient stacking system, completes the package.

Ideal as an investment or for personal use – this apartment is an all-around win! Don’t miss out on your chance to secure a piece of modern living!

The apartment is currently rented until mid-2026, yielding an attractive monthly net rental income of €700.

Living area: 45.78 m² + Balcony: 6.39 m²

Purchase price: €328,500, incl. parking space

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Стильная 2-комнатная квартира с балконом на запад и живописным видом – современное жилье в отличном районе!

Ощутите современный комфорт в этой стильной 2-комнатной квартире с солнечным балконом, выходящим на запад! Эта квартира расположена в привлекательном здании, построенном чуть менее 10 лет назад, и отличается эффектным дизайном и удобным подземным паркингом, с возможностью приобрести отдельное парковочное место.

Просторная прихожая встречает вас вместительной гардеробной и отдельным туалетом с умывальником. Большая ванная комната оборудована комбинацией ванны/душа, элегантной раковиной и подключением для стиральной машины.

Из прихожей вы попадаете в уютную спальню, предлагающую много места для ваших дизайнерских идей. Коридор ведет дальше в залитую светом гостиную, откуда открывается зеленый вид и продуманная планировка, дающая вам свободу для обустройства. Балкон площадью более 6 м² приглашает к отдыху, предлагая отличное место для наслаждения послеобеденным солнцем.

Современная открытая кухня гармонично интегрируется в жилую зону, что идеально для тех, кто любит готовить и проводить время с друзьями и семьей. Парковочное место в подземном гараже, оборудованное удобной системой двойного паркинга, дополняет предложение.

Эта квартира идеально подходит как для инвестиций, так и для собственного проживания – полный набор преимуществ! Не упустите шанс приобрести современное жилье!

Квартира сдана в аренду до середины 2026 года, принося чистый доход от аренды в размере 700 € в месяц.

Жилая площадь: 45,78 м² + Балкон: 6,39 м²
Цена: €328,500, включая парковочное место

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Willkommen in der begehrten Gegend um die Formanekgasse in 1190 Wien, wo Komfort und Lebensqualität Hand in Hand gehen! Die Lage dieser Wohnung bietet nicht nur eine exzellente Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sondern auch eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A10 und A39. Mit der Straßenbahnlinie 37 und 38 direkt vor der Haustür sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und können bequem die Innenstadt sowie andere Stadtteile erreichen. Darüber hinaus ermöglichen die nahegelegenen Autobahnen A10 und A39 eine mühelose Fahrt in alle Richtungen Wiens und darüber hinaus. Ob Sie in die Stadt fahren oder einen Ausflug in die umliegenden Regionen planen, die Lage dieser Wohnung bietet Ihnen die Flexibilität und Bequemlichkeit, die Sie sich wünschen. Genießen Sie die Vorzüge einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und erleben Sie die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in der Formanekgasse 3 in 1190 Wien. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!