Stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Leopoldstadt

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 74 m² Wohnfläche Komfort und ein exklusives Wohngefühl.

Ein Balkon mit Ost-Ausrichtung und das Highlight, die großzügige Dachterrasse über den Dächern Wiens, mit einem atemberaubenden Blick auf den Prater, das Riesenrad und den Stephansdom lässt keine Wünsche offen und lässt Sie unvergessliche Momente erleben.

Die Wohnung überzeugt durch ihren modernen Grundriss und eine harmonische Aufteilung. Helle, freundliche Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Die offene Wohnküche verbindet Kochvergnügen mit geselligem Beisammensein – ideal für gemütliche Abende mit Freunden und Familie.

Die nachhaltige und solide Holz-Stahl-Bauweise sorgt mit Außenbeschattung, eigener Gemeinschafts-PV Anlage und Wärmepumpe zur Heizung für nachhaltiges und angenehmes Wohnen.

• Stabiler Vollholz – Eichenparkett der Österreichischen Traditionsmarke Weizer
• Angenehmes Raumklima und höchste Effizienz durch eng verlegte Fußbodenheizschleifen und Außenwärmepumpe des Premium Herstellers Daikin
• Dunstabzug nach Außen in jeder Küche spart Platz und beseitig Geruch effektiv
• Selbst regelnde Abluftventilatoren in den Bädern beugen Schimmel vor
• Hochwertige Dreifach Verglaste Fenster in Holz Alu (vertikal) und Kunststoff (Schrägdach) vom Deutschen Premium Hersteller Roto sorgen für längste Haltbarkeit
• Komplettverdunkelung in allen Schlafräumen durch außen liegende Rollläden lassen Sie gut schlafen und spenden effektiv Schatten
• Durchgehende Außenbeschattung an allen Fenstern, smart-home ready
• Zum Außenbereich voll verglaste Hebe-Schiebe Elemente
• Außenbereiche in italienischem Feinsteinzeug
• Eigenstromerzeugung mittels Fotovoltaikanlage
• Zusätzlicher Schallschutz zwischen den Wohnungen durch extra Mauerwerk und Deckenschüttung.
• Amtlich bestätigte (Schallschutzgutachten) niedrigste Lärmpegel in der Umgebung
• Hochwertige Italienische Fliesen
• Wasser und Strom Anschlüsse an den Außenflächen (jede Wohnung)
• Alle Bodenflächen sind entweder Vollholz oder Keramisch.
• Eigene 24/7 Haus-App zum Vernetzen oder Schnellen Melden eines Defektes.
• Nachhaltigste Bauweise aus Holz, Stahl und Glas mit geringstem CO2 Fußabdruck im Bau und Betrieb.
• Gesamte Wohnfläche Stufenlos auf einer Ebene, inklusive Lift.
• Video-Gegensprechanlage mit Smart Home Funktion (letztere optional)

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Zentrale Ruhelage und die Nähe zum grünen Prater bzw. Donauinsel mit Lebensmittelgeschäften, Vorgartenmarkt und Kinderbetreuungseinrichtungen schafft fußläufige Lebensqualität. Die direkte Anbindung: an U2 / U1: Innenstadt 10 Minuten, Hauptbahnhof 20min und Flughafen 35 min. (via Praterstern und direkter S-Bahn) schafft Verbindung