Exklusive Luxuswohnung mit Loggia und hochwertiger Ausstattung in zentraler Lage - Wohnen auf höchstem Niveau!

Erstbezug Altbau-Wohnung im Jugendstilhaus mit hofseitiger Loggia in toller urbaner Lage in 1030 Wien

Erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und grüner Oase in dieser traumhaften Altbauwohnung in 1030 Wien, welche mittels Personenaufzug erschlossen ist. Die Wohnung bietet nicht nur eine ideale Höhe für einen angenehmen Fernblick, sondern auch eine angenehme Distanz zum Trubel der Stadt. Mit einem Kaufpreis von 849.000,00 € für ca. 126m² Wohnfläche ist diese Wohnung in Wien der ideale Ort für Familien, Paare oder Singles, die nach einer modernen, vollsanierten Immobilie suchen.

Die großzügige und lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliches Beisammensein mit Familie und Freunden. Sie haben die Möglichkeit -abgetrennt von Wohn- und Esszimmer-  eine Küche einzubauen, welche  zum Kochen und Genießen einlädt. Die rund 10m² Loggia bietet einen zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen der frischen Luft. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für mehr Komfort und ein reibungsloses Zusammenleben.

Einzigartig charmante, gehobene Wohnkultur: Ein saniertes Juwel! 

Die Wohnung wurde vollständig saniert und besticht durch hochwertige Materialien wie Holzflügeltüren mit umschlossenen Holzzargen, Echtholzparkettboden in Fischgrätoptik gepaart mit einer Fußbodenheizung, welche für ein angenehmes, modernes Wohlbefinden und Wärme in allen Räumen sorgt. Der Personenaufzug ermöglicht einen bequemen, barrierefreien Zugang zur Wohnung, auch für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern. Das lebhafte Treiben vor den Haustoren der Liegenschaft, gerät in Ihrem neuen Rückzugsort im 4. Liftstock, komplett in Vergessenheit.

Wie sagt man so schön: Lage, Lage, Lage! 

Die Verkehrsanbindung ist ideal, sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Straßenbahnen, Bahnhöfe und der Autobahnanschluss sind schnell erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten und Universitäten. Für ausgiebige Shoppingtouren stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in der Nähe zur Verfügung.

Kurzum: Diese Etagenwohnung in 1030 Wien bietet alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung vereint moderne und hochwertige Ausstattung mit einer optimalen Lage für ein urbanes und dennoch grünes Wohngefühl. Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel persönlich zu präsentieren.

Details zur Ausstattung:

Die Wohnung wurde sehr hochwertig generalsaniert:

• edles Echtholz Eichenparkett in Fischgrätmuster
• Raumhöhe von über 3m 
• Holzflügeltüren in Holzzargen
• Loggia mit Holzboden 
• großzügige Fensterflächen mit modernen Kunststofffenster
• Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
• Deckenspots im Vorzimmer
• eigenes Kellerabteil im Untergeschoss

Exklusive 5-Zimmer-Altbauwohnung im Jugendstilhaus!

Tauchen Sie ein in die luxuriöse Wohnung, welche sich im 4.Liftstock dieses gründerzeitlichen Gebäudes befindet und dem zukünftigen Bewohner eine Wohlfühloase bietet.

Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über beeindruckende 126 m² und verfügt über 5 Zimmer mit einer ruhigen, uneinsichtigen ca.10m² Loggia. Hier erwartet Sie ein Wohnkonzept, das ihren Ansprüchen an Raum und Komfort gerecht wird.

Alles auf einer Ebene

• Großzügige Zimmergestaltung
• Geräumige separate Küche zum ruhigen Kochen! 
• Weitläufiger Wohnbereich
• Separates Gäste-WC inkl. Handwaschbecken für höchsten Komfort

Kaufpreis

Der Kaufpreis beläuft sich auf 849.000,00 €.

Nebenkosten

• 3,0% Maklerprovision zzgl. 20% USt. 
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr *
• 1,0% Vertragserrichtungskosten zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten

* Die Gebührenbefreiung (Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch) bei Erwerb von Wohnraum gilt für diese Wohnung, sofern: 

• Die erworbene Wohnung, dient der Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses, das durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden soll sowie durch eine Bestätigung, dass die bisherigen Wohnrechte aufgegeben wurden.
• Der pfandrechtlich gesicherte Kredit wurde zum Kauf des Eigenheims ("Wohnstätte") aufgenommen. Das ist durch eine Bankbestätigung nachzuweisen. 
• Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Für den Teil, der über EUR 500.000,- hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten. 
• Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben. 

Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Öffentliche Verkehrsmittel

Straßenbahn: 18, 71

Autobus Linie: 74A, 77A, 80A

U-Bahn: U3 Schlachthausgasse

Schnellbahn: S2, S7

Energiekennzahlen gemäß Energieausweis
Der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt 35,1 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE,RK) 

Gerne können Sie sich bei Fragen oder für Besichtigungen an Kevin Dzieza, MSc. wenden. Herr Dzieza ist unter der Mobilnummer +43 664 536 85 76 für Sie erreichbar und steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage im 3. Bezirk Wiens, genauer gesagt im Fasanviertel, nahe dem bekannten Schloss Belvedere. Sie liegt im Nordostsüden und bietet somit eine gute Mischung aus Sonnenlicht und Schatten. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Schweizergarten und der St. Marx-Park, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Auch die beliebten Stadtviertel Landstraße und Sonnwendviertel sind nicht weit entfernt.