Stilvoll renovierte Neubauwohnung mit Altbau-Charme und Grünblick

Zum Verkauf steht eine charmante komplett renovierte Neubauwohnung (freier Mietzins) mit einer Wohnfläche von 34,77 m² im 3. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung ist nicht barrierefrei (da einige Stiegen zur Wohnung führen).

Die Wohnung wurde von Grund auf saniert:

Die elektrischen Leitungen wurden erneuert, ebenso die komplette Heizung, die Gastherme und die Parkettböden sowie die Sanitäreinrichtungen.

Diese gemütliche Wohnung vereint klassischen Altbau-Charme mit modernen Ausstattungshighlights und überzeugt durch Qualität, Stil und Komfort. 

Wohnungsausstattung:

• Hochwertiger Bodenbelag: Die Wohnräume sind mit Weitzer Eichen-Fischgrät-Parkett ausgestattet. Italienische Fliesen im Vorraum und in den Nassräumen sorgen für zusätzlichen Stil.
• Modernes Badezimmer: Das Bad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet und verfügt über eine elektrische Belüftung.
• Freier Mietzins: Diese Immobilie unterliegt dem freien Mietzins und ist daher für Anleger bestens geeignet.
• Besondere Details: Die Wohnung besticht durch eine Raumhöhe von über 3 Metern, Altbau-Stiltüren und dekorativen Sockelleisten, die den Charme eines klassischen Wiener Altbaus widerspiegeln, obwohl die Wohnung in einem Neubau liegt.
• Sicherheitsfeatures: Die Eingangstür ist eine moderne Sicherheitstür mit Videokamera
• Großzügige Fenster: Mehrfachverglaste Kunststoff-Fenster sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung.
• Zusätzliche Räumlichkeiten: Die Wohnung verfügt über ein praktisches Kellerabteil und einen Fahrradraum 
• Grünblick: Die Wohnung blickt mit allen Fenstern in den begrünten Innenhof, vom Verkehr des Landstraßer Gürtel ist nur sehr wenig zu hören.

Monatliche Betriebskosten (inkl. Rücklage und Betriebskosten): 

130,82 Euro

Stand der Reparaturrücklage (Jänner 2023):

130.000 Euro

Die Wohnung kann mittels freiem Mietzins vermietet werden (eine offizielle Bestätigung seitens des BMDW liegt in schriftlicher Form vor); somit ist diese Wohnung auch für Anleger bestens geeignet.

Umgebung und Lage:

Der Bereich um den Landstraßer Gürtel  in Wien ist zentral gelegen und bietet eine Mischung aus städtischem Flair und grünen Erholungsbereichen.

• Das Belvedere und seine Gartenanlage ist  bietet weitläufige Grünflächen und schöne Spazierwege, Möglichkeiten zum Laufen oder einfach nur die Möglichkeit, auf einer Bank im Botanischen Garten zu sitzen und die Seele baumeln zu lassen.

• Der Schweizergarten liegt südlich vom Belvedere und ist eine grüne Oase: Der Park bietet Wiesen, Teiche, und einen kleinen Hügel mit Aussicht. Der Schweizergarten ist ein idealer Ort zum Entspannen und bietet zahlreiche Sitzgelegenheiten sowie Spielplätze.

• Wiener Hauptbahnhof: Der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Der Bahnhof verfügt auch über ein Einkaufszentrum mit verschiedenen Geschäften und Restaurants

4. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

• Straßenbahnlinie 0: Die Straßenbahnlinie 0 verkehrt direkt auf dem Landstraßer Gürtel und bietet eine gute Verbindung zu umliegenden Stadtteilen.

• U-Bahn-Stationen:

  • Die U1-Station Hauptbahnhof ist in der Nähe und bringt Fahrgäste direkt in die Innenstadt oder weiter bis nach Leopoldau im Norden. 

• Busse und S-Bahn: Neben den Straßenbahnen und der U-Bahn gibt es auch Buslinien und S-Bahn-Verbindungen am Hauptbahnhof und in der Umgebung.

Bei weiteren Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

Fr. Mag. Petra Wernegger

petra.wernegger@valentra.at

0676 / 350 73 86

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Hauptbahnhof