Stillvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia / Nähe Augarten

Zum Verkauf steht diese stillvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in der Nähe des Augartens.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

• Vorraum - Alle Räume sind zentral zu begehen
• Wohnzimmer mit einer offenen hellen Küche (alle Geräte vorhanden: Backrohr, Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler)
• 2 Zimmer
• Badezimmer mit Waschbecken und Unterschrank, ebenerdiger Dusche mit Regendusche, Handtuchheizkörper
• Toilette mit Hänge-WC
• Verglaste Loggia mit 4,20 m²

Ergänzt wird die Wohnung durch ein Kellerabteil.

Alle Räume, bis auf die Saniterräume und den Vorraum, sind mit einem Vollholzparkettboden ausgestattet.

Weiters wurde eine Klimaanlage im Wohnzimmer eingebaut. Genießen Sie also die Sommertage auf der gemütlichen Loggia mit Ausblick in den Innenhof oder der angenehm gekühlten Wohnung.

In der Wohnhausanlage gibt es einen allgemeinen Fahrrad- und Kinderwagenraum, Kinderspielraum/Mehrzweckraum und einen gemütlichen Innenhof.

Aktuelle Vorschreibung:

EUR 127,15,- Betriebskosten

EUR 34,76,- Heizungsakkonto

EUR 22,04,- Warmwasserakkonto

EUR 67,34,- Reparaturrücklage

EUR 273,16,- Gesamtkosten inkl. USt

Infrastruktur:

Die Infrastruktur der Wohnungen bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht.

So sind diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Bildungseinrichtungen (Kindergarten und Volksschule), Ärzte, Banken, Post, Trafik u.v.m befindet sich in 500m Entfernung. 

Der größtenteils öffentlicher Park "Augarten" ist in 20 Spazierminuten zu erreichen.

Es ist aber nicht nur ein Park. Hier befindet sich auch das Familienbad Augarten, viele Sportmöglichkeiten, Porzellanmanufaktur, ...

Die U-Bahn-Station U6 Jägerstraße ist in 11 Spazierminuten entfernt. Auch die Bushaltestelle Brigittagasse 5A befindet sich in der Nähe.

*Preis gilt als verhandelbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.