Stil & Perfektion in der Wilhelm-Busch-Gasse - MAX

4-Zimmer-Wohnung mit Wellnessbereich. Großer Garten mit Pool, Weinkeller, perfekt für den Sommer in der Stadt. Luxus und Stil.

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Diese einzigartige 4-Zimmer Gartenwohnung (WNFL: ca. 160 m²) im 19. Bezirk Wiens verzaubert mit exklusivem Pool, privatem Wellnessbereich, Weinkeller und einem komfortablen Autoabstellplatz. Die begehrte Lage macht dieses Objekt zu einer wahren Perle, die ein luxuriöses und erfüllendes Wohnerlebnis verspricht. Zögern Sie nicht, dieses Traumangebot zu erkunden und Ihren Wohntraum in Wien wahr werden zu lassen!

Interior

Es ist geplant, die Wohnung mit ruhigen, zeitlosen Materialien zu gestalten: Klassische Eichenböden, Marmor, Gips, eingebaute Holzmöbel mit Charakter und schicke Tapeten. Alles perfekt kombiniert für eine einzigartige, friedliche Atmosphäre.

Wir planen nur mit Top-Marken, was beste Qualität garantiert! Italienische Fliesen von Marazzi, Holzböden von Admonter, Armaturen von Hansgrohe – alles sorgfältig zusammengestellt, um eine besondere Atmosphäre in Ihrem Zuhause zu schaffen.

Max & Moritz: Stil & Perfektion in der Wilhelm-Busch-Gasse

"Max" präsentiert sich als geräumige 4-Zimmer Gartenwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m². Die Wohnung beeindruckt durch ihre geschmackvolle Ausstattung mit hochwertigen Eichenmöbeln, die eine beruhigende Atmosphäre schaffen. Innenarchitekten haben mit viel Fingerspitzengefühl gearbeitet und verschiedene Oberflächen verwendet, darunter Glas und halbtransparente Elemente, die dem Design eine faszinierende Note verleihen. Das Zusammenspiel von klassischem Stuck und aufgepeppten grafischen Tapeten ist perfekt ausbalanciert, wodurch ein einladendes Ambiente entsteht.

"Moritz" ist eine exklusive 3-Zimmer Wohnung (WNFL: ca. 100 m²) mit einem großzügigen Garten und einem luxuriösen Jaccuzi, die eine harmonische Verbindung von Tradition und Komfort bietet. Der strahlende Mittelpunkt der Wohnung ist der prächtige Kamin im Wohnzimmer, der ein wahrer Blickfang ist. Hier können Sie in Gesellschaft Ihrer Familie und Freunden eine behagliche Atmosphäre genießen.

Durch geschickt integrierte Einbauschränke wird der Stauraum optimiert und die Wohnung strahlt maximale Effizienz und Eleganz aus. Die Küche beeindruckt mit goldenen Details und klassischen Schränken. Die geschaffene Atmosphäre lädt zum Verweilen ein und dazu das Leben in vollen Zügen zu feiern.

Zimmeraufteilung Wohnung „Max“, Variante 1 (WNFL: ca. 161,5 m²):

Erdgeschoss:

• Vorzimmer: ca. 13,3 m²
• Wohnküche: ca. 37,0 m²
• Wirtschaftsraum: ca. 5,9 m²
• Bad: ca. 6,0 m²
• Master Suit: ca. 12,8 m²
• Schrankraum: ca. 7,7 m²
• Masterbad: ca. 5,0 m²
• Zimmer 1: ca. 15,4 m²
• WC: ca. 1,8 m²
• Zimmer 2: ca. 16,6 m²
• Garderobe: ca. 1,8 m²

Untergeschoss:

• Fitnessraum: ca. 23,0 m²
• Vorraum: ca. 2,6 m²
• Weinkeller: ca. 5,1 m²
• WC: ca. 2,0 m²
• Dampfdusche: ca. 2,7 m²
• Sauna: ca. 2,7 m²
• Dusche: ca. 2,1 m²

Weitere Flächen:

• Terrasse: ca. 34,7 m²
• Garten: ca. 130 m²
• Kellerabteil: ca. 5,91 m²
• PKW-Stellplatz: ca. 11,64 m²

Die Highlights:

• Absolute Ruhelage, die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse
• Exklusive Gegend der Immobilie, einige berühmte Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar
• Großer nicht einsehbarer Privatgarten
• Großzügige Wohnnutzfläche
• Fußbodenheizung
• Garten mit Pool
• Wellnessbereich
• Weinkeller

Vorschreibung Wohnung "Max":

• Betriebskosten allgemein:  € 323,15 + 10% USt. € 32,31
• Betriebskosten Lift 1: € 44,46 + 10% USt. € 4,45
• Rücklage: € 218,50

Gesamt: € 622,88

Der Rücklagenstand per 14.12.2022 beträgt € 29.942,32.

Die verbrauchsabhängigen Kosten teilen sich wie folgt auf:

Wohnung "Max" (Teilbeträge 2022):

• Gas: € 91,20 quartalsweise (€ 76,00 + 20% USt.)
• Strom € 72,00 quartalsweise (€ 60,00 + 20% USt.)

Verkehrsanbindung:

• Bus Station „Bellevuestraße“, Bus Linie 39A: ca. 5 min zu Fuß
• Bus Station „Gustav Pick Gasse”, Bus Linie 35A, M35: ca. 5 min mit dem Auto

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Eine Besichtigung ist unverbindlich und kostenlos!

Lediglich Anfragen mit vollständigen Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In unmittelbarer Umgebung Ihrer neuen Wohnadresse finden Sie verschiedene Möglichkeiten für den täglichen Einkauf. Sie können bequem zu Fuß oder innerhalb weniger Minuten mit dem Auto einige bekannte Cafés und Restaurants wie "Das Cottage", "La Cuisine", das Restaurant "Eckel" oder "Robert's Alt Sievering" erreichen. Die Lage der Liegenschaft ist äußerst ruhig, da sie sich in einer Sackgasse befindet. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar, außerdem sind die öffentlichen Verkehrsmittel innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar.