STATTLICHES EINZELHAUS MIT KELLER! U-BAHN IN 6 GEHMINUTEN. OPULENTE 202m² NFl. PROVISIONSFREI für den Käufer.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

U-BAHN IN WENIGEN GEHMINUTEN - ERSTKLASSIGE ANBINDUNG. ATTRAKTIVE WOHNLAGE.

EINZELHAUS AUF EIGENGRUND MIT SÜDGARTEN.
151 m² Wohnfläche
51 m² Keller

5 ZIMMER, 3 TOILETTEN, 2 BÄDER!

WIENERBERGER-ZIEGELBAUWEISE (Aussen- UND Innenwände).
QUALITÄTSVOLLE AUSSTATTUNG MIT KUNSTSTOFF-ALU-FENSTERN, BODENKÜHLUNG, BEHEIZTEM KELLER.

Sie wünschen sich ein FREI STEHENDES EINZELHAUS mit direkter U-Bahn-Verbindung, die Sie binnen weniger Gehminuten erreichen können?
Sie legen Wert auf einen tadellosen Grundriss und ein geräumiges Interieur?
Hochwertige Materialien, solide Bauweise und exzellente Ausstattung sind Ihnen ein Anliegen?

Dann könnte Ihnen dieses Einfamilienhaus gefallen!

LAGE

In ausgezeichnet angebundener Wohnlage werden in 2024/2025 zwei solide Neubau-Einzelhäuser errichtet.

Die U2 Hausfeldstraße ist nur ca. 500 Meter (ca. 6 Gehminuten) entfernt und binnen weniger Gehminuten erreichbar. In ca. 120 Metern Entfernung (ca. 2 Gehminuten) finden sich Haltestellen der Straßenbahn 26 und der Buslinien 85A, 95B und 97A.

Die Nahversorgung ist exzellent. Billa, Adeg, Lidl und Hofer sind zu Fuß erreichbar. Weiters findet sich eine Bäckerei (Geier) und eine Apotheke in direkter Umgebung.

GRUNDRISS - 5 ZIMMER/2 BÄDER/3 TOILETTEN

Geräumige 151 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller mit 51 m², somit beträgt die Nutzfläche 202 m².
Der Garten dieses Hauses ist 102 m² groß und orientiert sich in Richtung Süd-Ost-West.

Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Garten
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer
Dachgeschoss: 1 Zimmer, Badezimmer, Dachterrasse
Keller: Technikraum, Kellerraum

QUALITÄTSVOLLE AUSSTATTUNG

- Wienerberger Ziegel (alle Außen- UND Innenwände)
- dreifach verglaste KUNSTSTOFF-ALU-Fenster
- ökologisches Heizsystem mittels VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE (Premiumlinie flexoTHERM exclusive)
- KÜHLUNG über Luftwärmepumpe

- Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller)
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz
- attraktive Dachterrasse mit Glasgeländer und Endbelag
- Zäune und Pflasterungen im Außenbereich

Das Objekt wird belagsfertig übergeben.

ZEITPLAN

Geplanter Baubeginn: Herbst 2024/2025
Bauzeit: ca. 12 Monate

KOSTENÜBERBLICK

€ 899.900,- Kaufpreis
€ 16.500,- An- und Aufschließungskosten
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr
€ 10.500,- Pauschale für Vertragsabwicklung (Kaufvertrag, Grundbucheintragung, Wohnungseigentumsbegründung) zzgl. Beglaubigung und Barauslagen

Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und unser Büro unter 01/997 28 81.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

U2 Hausfeldstraße