Starterwohnung mit Loggia in perfekter Lage in Pradl/Nähe Sillpark

Im schönen Pradl kommt in der Schmuckgasse eine ca. 34,06m² frisch ausgemalte große Wohnung mit Ostloggia, komplett verglast,  zum Verkauf.

Die Wohnung war bis jetzt, auch durch die perfekte Lage, immer sehr gut vermietet. 

Ruhig gelegen, in einer Seitengasse mit Innenhof, Nähe Sillpark.

*Wohnfläche ca.34,06m² 

*großer Wohn-/Schlafraum

*Küche -  extra Raum,  möbliert!

*Badezimmer mit Wanne

*Vorraum

*Loggia ca. 5,75m² 

*Keller ca. 2,50m²

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock mit Lift und liegt ruhig nach Osten in den Innenhof hinaus.

Die Küche, ein eigener Raum,  ist bestens in Schuss und im modernen Weiß gehalten. Geräte sind vorhanden und funktionstüchtig und erst sowie die Küche 5 Jahre alt.

Im Badezimmer finden wir das WC, eine Badewanne, einen Waschtisch und den Boiler.

Die Wohnung wurde bereits frisch ausgemalt.  Die Elektrik müsste bei einer weiteren Vermietung adaptiert werden.

Die Loggia wurde ca. Mitte der 90iger Jahre komplett verglast. Bei wärmeren Temperaturen kann man alle Fenster gut öffnen und bekommt so Sonne herein. Bei niedrigen Temperaturen bietet die Loggia einen geschützten Platz! 

Heizung mit Gas und Heizkörpern

HWB: Der Energieausweis wird nachgereicht

Betriebskosten: 196,38€ inkl. Rücklagen und Heizung

Das Haus wurde immer wieder instand gehalten und saniert. 

Rücklagen: 88.000,-- € Stand Dezember 2024

Straßenbahn/Bus in der unmittelbaren Nähe, Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe. Sillpark in 5 Gehminuten erreichbar. 

Verhandlungspreis: 223.000,00€

Der Innenhof kann von allen Bewohnern genutzt werden. Einige Parkplätze sind vorhanden. 

Ein Kellerabteil mit einer Größe von ca. 2,50m² ist vorhanden und gehört zu dieser Wohnung.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte :

Tirol Home Immobilien

Ihr Partner für Immobilien und Raumdesign

Auer Michaela

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0650/2210772

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Die Angaben erfolgen Aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer sowie Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Pläne können in Natur abweichen. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.