STANS - ZENTRAL BEGEHBARE 4,5 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON UND GARTEN

STANS | 4,5 ZIMMER | WOHNFLÄCHE CA. 80 m² | SÜDWEST-BALKON | GARTEN | CARPORT & STELLPLATZ

In ruhiger Lage, im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses mit nur 3 Wohneinheiten, erwartet Sie eine geräumige 4,5-Zimmerwohnung mit einer Fläche von ca. 80 m². Diese Wohnung ist gut aufgeteilt und bietet einen Blick ins Grüne. Sie bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich bestens für Paare oder Familien. Dieses Mehrparteienhaus wurde im Jahr ca. 1992 fertiggestellt, besteht nur aus 3 Wohneinheiten und punktet mir niedrigen Betriebskosten.

Der Eingangsbereich zu dieser Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist über den Stiegenaufgang zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie über den Flur zentral in alle Räumlichkeiten der Wohnung.
Der ca. 16 m² Wohnbereich bietet Zugang auf den ca. 9 m² südwestlich gelegenen Balkon. Aufgrund der Ausrichtung ist vor allem im Sommer mit vielen Sonnenstunden zu rechnen. Die weiteren Zimmer der Wohnung eigenen sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die abgetrennte Küche ist mit funktionierenden Elektrogeräten und mit einer großen Arbeitsfläche ausgestattet. Sie bietet genug Stauraum für Küchenutensilien und verfügt über alle notwendigen Geräte. Im ca. 6 m² Bad befindet sich eine Badewanne, ein WC, ein Waschtisch und der Waschmaschinenanschluss. Über ein klappbare Treppe gelangt man in den Dachboden der nicht ausgebaut ist. Raumhöhe ca. 1 m. Optional wäre ein Dachbodenausbau um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Die Böden bestehen aus Laminat, Kunststoff und Fliesen. Beheizt wird dieses Objekt über eine Öl-Zentralheizung. Die Kunststofffenster sind mehrfach verglast und teilweise mit Sonnenschutz ausgestattet. Die zentrale Lage dieser Wohnung ist ideal für alle, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel suchen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend
und ist von Grünflächen umgeben. In der Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Betriebskosten sind aufgrund der internen Hausverwaltung sehr niedrig. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Carport, ein weiterer Stellplatz und ein Kellerabteil. Des Weiteren ein vom Erdgeschoss aus begehbarer ca. 54 m² Garten mit Gartenhäuschen und ein Hobbyraum.

Wenn Sie auf der Suche nach einer gepflegten Wohnung in Zentrumsnähe sind, ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie.

Machen Sie sich selbst ein Bild dieser schönen Wohnung. Wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen!
 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Stans ist eine Gemeinde mit 2208 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023) im Bezirk Schwaz, Tirol (Österreich). Stans liegt im Unterinntal auf der linken Innseite, nahe Schwaz. Der Ortskern erstreckt sich auf einem Schwemmkegel des Stanser Bachs. Stans besteht aus einer einzigen gleichnamigen Katastralgemeinde und gliedert sich in drei Ortschaften. Im Gewerbegebiet Dornau haben sich Groß- und Mittelbetriebe angesiedelt, darunter der auf eine lange Tradition zurückblickende Fruchtsaft- und Marmeladenproduzent Darbo. Dies verhilft Stans zu einer positiven Pendlerbilanz. Neben Darbo ist die Firma der Familie Gschwentner, Travel Europe, der größte Arbeitgeber im Ort. Stans ist außerdem als Erholungsdorf für Touristen interessanter geworden. Verkehrsmäßig ist der Ort über die Ausfahrt Schwaz der Inntalautobahn A 12 und über eine Haltestelle der Westbahn erschlossen. Touristisch bedeutend sind das über die Wolfsklamm erreichbare Kloster St. Georgenberg, einer der beliebtesten Tiroler Wallfahrtsorte, weiters das auf einer nordöstlichen Anhöhe gelegene Schloss Tratzberg. Die Wolfsklamm ist bereits seit 1901 erschlossen, eine Folge des damaligen Wellnesstourismus in Stans. Durch Stans verläuft ein Abschnitt des Jakobswegs, der sich von Jenbach über Stans, Kloster St. Georgenberg, nach Vomp, Stift Fiecht, und von dort über Terfens zum Umlberg, Wallfahrtskirche Maria Larch, zieht.