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STADTVILLEN WILHELMINENBERG - Neubauprojekt - Provisionsfrei

1160 Wien
82,16 m2
Wohnfläche
3
Zimmer
€ 925.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Im beschaulichen Cottage-Viertel am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht in der Gallitzinstraße 12 in einer der letzten verfügbaren grünen Toplagen ein hochwertiges, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Ensemble exklusiver Stadtvillen. Hier finden Singles, junge Paare, große und kleine Familien oder Senioren ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Durchdachte und gut geplante Grundrisse mit offenen Raumkonzepten sorgen für Flexibilität in der Lebensplanung und ermöglichen gestalterischen Freiraum. Alle Wohnungen glänzen mit individuellen Freibereichen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten wo man im Kreise seiner Liebsten oder auch mal alleine seine Auszeiten genießen und zur Ruhe kommen kann.

Die Wärmeerzeugung der Eigentumswohnungen erfolgt auf Basis neuester Technologie-Standards mittels Geothermie in Verbindung mit einer Sole-Wärmepumpenanlage und Luft-Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Damit genießen die Bewohnerinnen und Bewohner schon heute größtmögliche Autarkie und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen für eine Zukunft nach der Energiewende und profitieren von einem nachhaltigen und äußerst kostengünstigen Heizsystem. Das macht die Stadtvillen auch für die nachrückenden Generationen attraktiv.

Highlights des Neubau Projekts :

- Langlebige Parkettböden aus Eichenholz

- Bodenebene Duschen mit Regenbrause

- Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug

- Heizen und Kühlen mit ökonomischer Bauteilaktivierung

- Split-Klimagerät in den Dachgeschoß Wohnungen

- Elektrisch zu bedienende Außenjalousien

- Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes

- Autofreie Kinder-Spielbereiche und Begegnungszonen

- 100 Tiefgaragen-Stellplätze mit e-Ladestationen

Zur Wohnung: 

Die Top 4.30 ist eine charmante 3 Zimmer Dachgeschoß Wohnung mit einem tollen Grundriss , einer riesigen Terrasse ( 87,11 m² ) und einem absoluten Traumblick. 

Die Wohnung hat eine helle und sonnige Süd Ost West Ausrichtung und verfügt bereits über eine Klimaanlage.

Raumaufteilung der Top 4.30:

- Vorraum

- Bad 1 mit Wanne, Waschbecken und WC

- Bad 2 mit Dusche, Waschbecken, WC und Anschluss für die Waschmaschine

- Abstellraum

- 2 x Schlafzimmer Richtung Osten

- Geräumige Wohnküche mit Ausgang auf die riesige Terrasse

 

Provisionsfrei direkt vom Bauträger ! 

 

Mehr Informationen auf : 

www.stadtvillen.at

 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

sales@boe.at

Lagebeschreibung

Aufgrund der bevorzugten Lage an den sanft ansteigenden Hängen des beginnenden Wienerwaldes genießen die Bewohnerinnen und Bewohner ein entspanntes urbanes Stadtleben ohne Hast und in Verbindung mit einem breit gefächerten Angebot an Freizeitaktivitäten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, beste ärztliche Versorgung und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: die Buslinien 45A und 46B sind nur 2 Minuten entfernt. Mit dem Bus und der U-Bahn U3 gelangt man in nur 15 Minuten ins Stadtzentrum.

In der Umgebung
Bus
1km
U-Bahn
1km
Straßenbahn
1km
Bahnhof
1km
Supermarkt
1km
Bäckerei
1km
Einkaufszentrum
1km
Arzt
1km
Apotheke
1km
Klinik
1km
Krankenhaus
1km
Schule
1km
Kindergarten
1km
Universität
2km
Höhere Schule
2km
Bankomat
1km
Bank
1km
Post
1km
Polizei
1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 22.08.2024, 14:29:49 Uhr; Referenz-Nummer: 11600430