Zentral - ruhig - hell und freundlich ... das nennt sich Stadtgeflüster

Kleine , aber sehr gemütliche 2 Zimmer Wohnung liegt im Hochparterre mit einer idealen Raumaufteilung :

- Eingangsbereich mit Garderobe .

- Großer Wohnraum mit offener Küche und angenehmen Balkon ins Grüne

- Kleines Schlafzimmer mit Regal / Schrankeinbau

- Abstellraum mit Regalen.

- Bad mit Badewanne und WC

Allgemein sind Wasch-Trocken und Fahrradkeller . Viele PKW Stellplätze sind am Haus allgemein vorhanden

Beste Infrastruktur ist gegeben:

Billa, Hofer, Einkauf, Restaurants, Busverbindung, Interspar ... alles leicht zu Fuß zu erreichen.

Das Salzachufer  bietet viel Platz für Erholung an frischer Luft bei Spaziergängen oder Radtouren.

Auch die Innenstadt kann auch zu Fuß oder mit dem Rad in ein paar Minuten erreicht werden.

Nette 2 Zimmer im Herzen der Stadt und dennoch ruhig und sonnig ,,, hier geht`s.........

Die Wohnung  ist aktuell gut vermietet. Danach kann der Käufer selbst entscheiden, wie es weitergeht. 

Vermietet lassen als Anlage oder selber wohnen -  beides ist möglich.

Die Vorschreibung ist aktuell und für das Jahr 2025. 

In den letzten 2 Jahren wurden unter anderem erneuert; 

Sanierung der Elektroanlage auf den  Allgemeinflächen und die Balkonbrüstungen mit den Blumentrögen.

Sollten Sie weitere Fragen  oder eine Besichtigung möchten haben schreiben Sie und bitte ein MAIL an :

rautzenberg@mmi-immo.at oder über die Plattform.

Herr Rautzenberg 0699 / 1604 1605 .

Energieausweis: •Heizwärmebedarf: 38,00 kWh / m² * a •gültig bis: 11,06,2029

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Nahe der Salzach