Stadtblick! barrierefrei! Loggia I 5. Liftstock I Fernwärme I Super Anbindung

Zum Verkauf steht eine südlich gerichtete Neubauwohnung mit Loggia, die dank ihrer Ausrichtung den ganzen Tag über sonnendurchflutet ist. Sie befindet sich im 5. Stock und ist barrierefrei mittels Aufzug erreichbar. Auf rund 41 m² Wohnfläche zuzüglich einer schön verglasten, 4,8 m² großen Loggia überzeugt diese Wohnung mit viel Tageslicht und einem schönen Stadtblick. 

Der helle, geräumige Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, und die moderne Einbauküche fügt sich perfekt ein. Die Einbauküche ist vollausgestattet, auch mit Geschirrspüler und Waschmaschine. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und WC, die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Die Wohnung ist durch ihren guten Zugang zum öffentlichen Verkehr besonders attraktiv. Die Straßenbahnlinien 2, 9, 44, 46 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung zum Stadtzentrum. 

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, zahlreiche Restaurants & Cafés, Ottakringer Brauerei-Viertel und der beliebte Brunnenmarkt befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf 199.900,-- Euro.
Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% (zzgl. 20% USt.) vom Kaufpreis an.

Die derzeitigen monatlichen Betriebskosten schlüsseln sich wie folgt auf:

Betriebskosten: 78,50€ zzgl. 10% MWSt.
Wasser: 17,25€ zzgl. 10% MWSt.
Heiz-Akto: 59,71€ zzgl. 20% MWSt. 
IH Rücklage:  40,81€ 

Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 99 34  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Verkehrsmittel: Straßenbahnhaltestelle Linie 44 ca. 90m, Straßenbahnhaltestelle Linie 2, 9 ca. 400m, Straßenbahnhaltestelle Linie 46 ca. 600m, U-Bahn-Station Thaliastraße ca. 1,2km (mit 2er, 44er, 46er erreichbar), U-Bahn-Station U3 Ottakring: <2km (mit 44er, 46er erreichbar), Umgebung: Hausarzt im Haus, Fitnessstudio Fitinn im Haus, Apotheke ca. 300m, Postfiliale ca. 450m, Bankfilialen ca. 600m, Lidl <85m, Etsan Supermarkt ca. 120m, Billa ca. 300m, Spar ca. 300m, Bipa ca. 350m, Ottakringer Brauerei-Viertel ca. 500m, Brunnenmarkt ca. 700m, Huberpark ca. 300m, Yppenpark ca. 500m