# SQ - VILLA IN TOP LAGE MIT SWIMMINGPOOL UND TIEFGARAGE - TOP LAGE

Allgemeine Informationen

Objektart: Einfamilienhaus
Grundstücksfläche: 634,00 m² (laut Grundbuch)
Nutzfläche: 283,87 m²
Baujahr: 2001
Bauweise: Massivbauweise
Dach: Walmdach, ziegelgedeckt mit Gauben
Fassade: Glatte Thermofassade
Heizung: Geothermal Energie (Erdwärme über Tiefenbohrung) und Vaillant Therme
Fenster: Isolierfenster
Böden: Parkett / Stein
Stiegen: Holzbeläge
Wände: Dispersionsfarbe
Garten: Eben, uneinsehbar durch Hecke und Mauer, Pool vorhanden

Gebäudeaufteilung

Kellergeschoss:

• Garage: Platz für 2 Kfz
• Abstellraum
• Hauswirtschaftsraum
• Flur
• Weinkeller
• Gästezimmer mit Dusche
• WC
• Sauna

Erdgeschoss:

• Vorraum
• Wohnraum: Zugang zum Garten und Pool
• Küche: Zugang zur Terrasse
• Essbereich
• Diele

Obergeschoss:

• Diele
• Ankleide
• Schlafzimmer: Zugang zum Balkon
• Badezimmer
• Gästezimmer

Beschreibung des Hauses

Das auf einem annähernd rechteckigen Grundstück erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine Massivbauweise und eine glatte Thermofassade, welche zur energetischen Effizienz beiträgt. Das Walmdach ist ziegelgedeckt und mit Gauben versehen. Die Spenglerarbeiten sind in einem sehr guten Zustand.

Die Immobilie verfügt über drei Etagen: Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Die gesamte Nutzfläche beträgt 283,87 m².

Im Kellergeschoss befinden sich praktische Räumlichkeiten wie eine Garage für zwei Fahrzeuge, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie ein gemütlicher Weinkeller. Ein Gästezimmer mit Dusche und WC sowie eine Sauna runden das Angebot ab.

Das Erdgeschoss bietet einen einladenden Vorraum, einen großzügigen Wohnraum, eine Küche mit Zugang zur Terrasse sowie einen Essbereich und eine Diele.

Das Obergeschoss umfasst eine Diele, eine Ankleide, ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein Badezimmer und ein weiteres Gästezimmer.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine umweltfreundliche Geothermal Energieanlage in Kombination mit einer Vaillant Therme. Hochwertige Parkett- und Steinböden sowie Holzbeläge auf den Stiegen verleihen dem Haus eine elegante Note. Die Wände sind mit Dispersionsfarbe gestrichen.

Der Garten ist eben, uneinsehbar und wird durch eine Hecke sowie eine Mauer zu den Nachbargrundstücken abgegrenzt. Ein Pool sorgt für Erholung und Freizeitspaß im eigenen Garten.

Lage und Umgebung

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und bequem erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität.

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontakt:

Arkadi Moullaev, BA

• moullaev@stadtquartier.at
• 0676 84 42 99 202

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Pläne

Oops... Failed to load content...

Oops... Failed to load content...

1 / 3

Lagebeschreibung

Der Promenadenweg befindet sich im 17. Bezirk von Wien, auch bekannt als Hernals. Diese Gegend bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Umgebung und Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Drogerien und kleine Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Das Einkaufszentrum "Elterleinplatz" ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants. Bildungseinrichtungen: Zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung, darunter auch einige renommierte Gymnasien. Für höhere Bildungseinrichtungen sind die Universität Wien und andere Hochschulen gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Der Promenadenweg ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinien 2 und 9 sowie die Buslinien 10A und 42A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Hernals bietet Verbindungen zur U-Bahn-Linie U6 sowie zur S-Bahn, wodurch das Stadtzentrum und andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Schwarzenbergpark und der Wienerwald bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur. Der Pezzlpark und der Türkenschanzpark sind ebenfalls beliebte Erholungsgebiete in der Nähe. Gesundheitsversorgung: Mehrere Arztpraxen, Apotheken und das Krankenhaus Göttlicher Heiland befinden sich in der Umgebung und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Kultur und Freizeit Hernals ist bekannt für seine lebendige Kulturszene. Das Metropol Theater und das Wiener Volkskundemuseum sind nur einige der kulturellen Einrichtungen, die regelmäßig Veranstaltungen und Ausstellungen bieten. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Heurige laden zum Verweilen ein und bieten eine vielfältige Auswahl an kulinarischen Genüssen. Verkehrsanbindung Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Wiener Straßennetz. Über die Hernalser Hauptstraße ist die Wiener Innenstadt schnell erreichbar. Für Autofahrer sind die Westautobahn (A1) und die Schnellstraße S45 gut erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.