# SQ - UNBEFRISTET VERMIETETES CAFE IN BESTER LAGE VON FLORIDSDORF - RENDITE OBJEKT ca. 4 %

Zum Verkauf gelangt ein unbefristetes vermietetes Geschäftslokal in einem gepflegten Zustand direkt an der Floridsdorfer Hauptstraße im Ausmaß von ca. 162 m² in einer Top Lage mit optimaler Infrastruktur.   

Die Lage kann als sehr gut frequentiert beschrieben werden. Der nebenan gelegene Floridsdorfer Bahnhof zieht viele Leute an. 

Eckdaten im Überblick:

• Nutzfläche: ca. 162 m²
• Mietdauer: unbefristet
• Nettomiete pro Monat: € 1.436,91
• Nettomiete pro Jahr: € 17.243
• Netto-Rendite: auf Netto-Kaufpreis ca. 4%
• HMZ/m²: ca. € 8,86 pro m²
• Kündigungsverzicht bis 31.08.2025
• Soll-Miete HMZ: ca. € 15 pro m²

Kosten:

• Kaufpreis: € 439.000,-- zzgl. 20% USt.
• Betriebskosten: netto € 423,92 zzgl. 20% USt.
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Moullaev unter 0676 84 42 99 202 oder unter moullaev@stadtquartier.at

Weitere Objekte auf: www stadtquartier at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Der 21. Wiener Gemeindebezirk erlebt in den letzten Jahren einen regelrechten Aufschwung, immer mehr junge Familien zieht es in diesen nördlich der Donau gelegenen Bezirk. In der unmittelbaren Nähe des Floridsdorfer Spitz gelegen, ist die zum Kauf stehende Liegenschaft sehr zentral eingebettet. Zudem ist sie verkehrstechnisch sehr gut angebunden mit zahlreichen öffentlichen Nahverkehrsmitteln wie den Buslinien 11A & 37A, oder auch der Straßenbahnlinie 26. Die Innenstadt erreicht man öffentlich in ca. 25min, mit dem PKW in etwa der gleichen Zeit. Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Supermärkte, Schulen, ÄrztInnen und viele Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.