# SQ - TOWNHOUSE NÄHE WALLENSTEINPLATZ/AUGARTEN - 1200 WIEN - ABSOLUTE RUHELAGE - HNr.6

Eine sehr geschmackvoll und hochwertiges Townhouse mit eigenem kleinen Garten in absoluter Ruhelage gelangt zur Erstvermietung!

Eckdaten im Überblick HNr. 6:

• Gewichtete WNFL: ca. 96,78 m²
• Wohnfläche: ca. 92,66 m²
• Garten: ca. 23,55 m²
• Terrasse: ca. 5,36
• Zimmer: 3
• Küche: vorhanden
• Bad: 1
• WC: 2
• Garage: kann für € 160,-- angemietet werden

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Bad (mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Handtuchheizkörper)
• sep. WC
• Küche (mit hochwertige Einbauküche)
• Wohnraum (klimatisiert)
• 2 Schlafbereiche

Kosten:

• mtl. Gesamtmiete: EUR 1.926,40 ,-- (inkl. BK und USt.)
• Kaution: 3 BMM

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herr Arkadi Moullaev unter moullaev@stadtquartier.at oder unter 0676 84 42 99 202.

Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Dieses Townhouse befindet sich in nächster Nähe zum Augarten, hat eine hervorragende Infrastruktur und mit nur ca. 5-6 Gehminuten zur U4 Friedensbrücke (Donaukanal) bestens angeschlossen. • 2-3 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 33 • 1 Gehminuten zum Bus 5B, 2 Gehminuten zum Bus 5A • 3 Gehminuten zur Wallensteinstraße (Einkaufsstraße mit einer großen Vielfalt an Geschäften) • Penny/Billa sind 4 Gehminuten entfernt • Der Augarten ist in 2 Gehminuten und der Donaukanal in 5 Gehminuten erreichbar