# SQ - TOP RENDITE OBJEKT - 6,2 % RENDITE - KLEINES GESCHÄFTSLOKAL IN BESTER LAGE 1200 WIEN - OBJEKT KANN AUCH BESTANDSFREI ÜBERGEBEN WERDEN

Zum Verkauf gelangt ein befristetes Geschäftslokal in einem gepflegten Zustand direkt auf der Wallensteinstraße im Ausmaß von ca. 19 m² in einer Top Lage mit optimaler Infrastruktur.   

Die Lage kann als sehr gut frequentiert beschrieben werden. Der nebenan gelegene Straßenbahnstation 5 zieht viele Leute an. 

Eckdaten im Überblick:

• Nutzfläche: ca. 19 m²
• Mietdauer: befristet vermietet bis 31.07.2028 - kann auch bestandsfrei übergeben werden
• Nettomiete: Top 8b: € ca.700 pro Monat
• Nettomiete pro Jahr: € 8.400,--
• Netto-Rendite: auf Netto-Kaufpreis ca. 5,6 %

Kosten:

• Kaufpreis: € 145.000,--
• Betriebskosten inkl. Rücklage und USt: € 85,58
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Moullaev unter 0676 84 42 99 202 oder unter moullaev@stadtquartier.at

Weitere Objekte auf: www stadtquartier at

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich an der Grenze zwischen dem 9. und dem 20. Wiener Gemeindebezirk und ist in U-Bahn nähe gelegen. Der Augarten und der Donaukanal sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Augarten bietet eine schön angelegte Grünfläche mitten in der Stadt, die sich optimal für Sport, zum Spazieren und zum Verweilen an der frischen Luft einlädt. Der Donaukanal eignet sich ebenfalls für sportliche Aktivitäten. In naher Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés. Die Innenstadt ist auch bestens fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung ist gewährleistet durch: - U4 Friedensbrücke - Straßenbahn 31,5 (Klosterneuburgerstraße/Wallensteinstraße) - Straßenbahn D (Franz Josefs-Bahnhof)