#SQ - SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 3 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG MITTEN IM 6ten /MARIAHILF APOLLOKINO - TOP 1&2

Zum Verkauf gelangt eine sehr nette komplett sanierungsbedürftige 3 Zimmer Altbauwohnung, gleich ums Eck vom Haus des Meeres und des Apollo Kinos. Die Mariahilferstraße ist in nur 2 Gehminuten erreichbar. Die Wohnung liegt im Hochparterre /EG eines Jahrhundertwendhauses mit glatter Fassade. Nachdem die Straße leicht bergauf verläuft fühlt man sich wie in einer Wohnung die im ersten Stock liegt. Das Gebäude wurde mit einem Personenlift ausgestattet, welcher noch nicht in Betrieb genommen ist. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Das Gebäude verfügt über einen schönen Eingang. Die Wohnung ist mit dem Hauptzimmern, strassen -  und westseitig ausgerichtet und ruhig in einer Seitengasse der Gumpendorferstraße gelegen. 

Eckdaten im Überblick: 

WNFL. :  ca. 114m²
Zimmer: 3 - 4
WC: separat 2 
Küche 
Bad: 2 Bäder 

Beschreibung: 

Die Wohnung befindet sich im EG, gefühlter erster Stock. Grundsätzlich ist es möglich die Wohnungen Top 1 & Top 2 zusammenzulegen. Es wären 3-4 Zimmer, 2 Bäder und 2 WC's möglch. Das Objekt verfügt über schöne Altbauelemente und eine tolles Atrium ist in die Wohnung integriert, was zusätzliches Licht im hinteren Teil einfängt. 

Die Planung kann noch individuell gestaltet werden. 

Zur Zeit sind 2 kleinere Einheiten bei der MA37 eingereicht und auch im neuen Nutzwertgutachten, welches der Parifizierung vorlegt sind 2 kleinere Einheiten angeführt. Es ist aber kein Problem diese beiden mittels einer Nachparifizierung wieder zu einer zusammenzuführen oder man belässt 2. 

Das Haus befindet sich zur Zeit in Parifizerung. Wohnungseigentum ist in Begründung. 

Kosten: 

Kaufpreis: € 569.000,- 

Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. Mwst. 

Kontaktdaten: 

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Inés Guelmami unter ines.guelmami@stadtquartier.at 

Weitere Objekte auf: 

www.stadtquartier.at 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitengasse welche in die Gumpendorferstraße mündet. Gleich ums Eck ist das Apollo Kino und das Haus des Meeres. Durch den wunderschönen Straßenzug der Esterhazygasse gelangen Sie in wenigen Minuten in die Mariahilferstraße, in der Sie alle Geschäfte des tägl. Bedarfs finden. Ebenso in Gehweite befindet sich der Wiener Naschmarkt, 2 Hundezonen, jede Menge Restaurants, Bars und Cafés. Der 6te Bezirk ist ein Hot Spot zum Wohnen. In 15 Minuten erreichen Sie gemütlich zu Fuß den Ring und die Wiener Innenstadt oder es stehen Ihnen folgende öffentlichen Verkehrsmittel zur Verfügung. Bus: 13A, 14A, 57A(Station Haus des Meeres) - 1 Gehminute U3: Neubaugasse - 5 Gehminuten