#SQ - NEU SANIERTE DESIGNERWOHNUNG NÄHE HOFZEILE - 4 ZIMMER

Zum Verkauf gelangt eine Etagenwohnung in Top Lage des 19ten Bezirks. Die Wohnung befindet sich in einem Haus der 70iger Jahre und liegt im vierten Liftstock. Zur Zeit befindet sich die Wohnung gerade in Sanierung, kann jedoch schon besichtigt werden. Es erwarten Sie in Zukunft eine schöne lichtdurchflutete Wohnung mit einer schönen Außenfläche mit Blick ins Grüne. eine tolle Raumaufteilung welche 4 getrennt begehbare Zimmer ermöglicht. 

Die Fotos im Exposé sind Beispielbilder vom gleichen Bauträger für eine andere Wohnung und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung der in etwa zu erwartenden Bau und Ausstattung!

Dieses Objekt eignet sich also besonders gut für eine Familie mit Kindern und bietet jeglichen erwünschten Wohnkomfort. 

Eckdaten im Überblick: 

WNFL: ca. 128m² 
gewichtete WNFL.: WNFL + 50% der Außenfläche = 130,50m² 
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 2 
AR: 1
Garage: nein 
Lift: ja 

Die Wohnung wird zur Zeit von Grund auf saniert und mit folgenden Features ausgestattet: 

- edle Designerküche mit hochwertigen Geräten von der Marke Siemens
- edles Fischgrät Parkett in allen Wohnräumen 
- hochwertige italienische Keramik und Designerarmaturen in den Nassräumen 
- Smart Home System 
- großzügige Fensterflächen  

Zusätzliche bietet das Haus eine Waschküche, einen Fahrradabstellplatz und ein trockenes Kellerabteil als auch einen Ausgang in den Gemeinschaftsgarten. 

Kosten: 

KP: € 1.149.000,- 
Provision: 3 % vom KP zzgl. gesetzl. Mwst. 

Betriebskosten: € 242,50,-
Lift BK's: € 49,81,- 
Rücklage/Monat: € 125,- 
GesamtBK's: € 492,87,- (inkl. 10% Ust.) 

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der Gegend der Silbergasse, Pyrkergaes und Billrothstr. In umittelbarer Umgebung und fußläufig erreichen Sie die Bushaltestelle der Linie 10 A, 39A und 35A Straßenbahnlinien 38, 37 und S Bahn Station Oberdöbling Sämtliche Geschäfte des tägl. Bedarfs können zu Fuß in ein paar Gehminuten erreicht werden Supermarkt Billa in 3 Gehminuten Banken in 2 Gehminuten Als auch diverse Ärzte und das Rudolfinerspital wie auch Kindergärten und Schulen