# SQ - MAISONETTE WOHNUNG IN EINEM WUNDERSCHÖNEM BIEDERMEIER HAUS - 1050 HOFGASSE -

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exquisite Wohnung in der begehrten Margaretenstraße bietet ein Höchstmaß an Komfort und Stil auf zwei Ebenen. Mit einer Gesamtfläche von großzügigen 125,85 m² ist dieses Juwel ideal für Familien, Paare oder Singles, die nach einem urbanen Rückzugsort suchen.

Highlights:

• Größe und Aufteilung: Auf zwei Ebenen erstreckt sich diese Wohnung mit einem intelligenten Raumkonzept. Die erste Ebene präsentiert eine moderne Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Über eine charmante Holztreppe gelangt man zur zweiten Ebene, die drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC beherbergt.
• Zustand: Diese Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde liebevoll ausgemalt. Sie können sich sofort in Ihrem neuen Heim wohlfühlen, ohne größeren Renovierungsarbeiten erforderlich sind, Küche und Bad gehören eventuell erneuert!

Eckdaten im Überblick:

• WNFL: ca. 125,85 m²
• Schlafzimmer: 4
• Wohnzimmer: 1
• großzügige Küche
• WC: 2
• Bad: 1
• Etage: 1.Stock + 1.DG
• ruhig und hell

• Optionaler Stellplatz: Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz zusätzlich zu erwerben. Dies bietet Ihnen Komfort und Bequemlichkeit inmitten der pulsierenden Stadt. Kosten: € 46.000,-- pro Stellplatz

Kaufdetails:

• Kaufpreis: € 795.000,--
• Betriebskosten: € 295,95 pro Monat inklusive Rücklage
• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Diese Wohnung in der Margaretenstraße ist ein einzigartiges Angebot, das Sie nicht verpassen sollten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Wohntraum verzaubern!

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Arkadi Moullaev unter 0676 84 42 99 202 oder unter moullaev@stadtquartier.at

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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Margaretenstraße liegt in einer der lebendigsten und beliebtesten Gegenden Wiens. Hier treffen urbaner Lifestyle und historischer Charme aufeinander. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die das vielfältige Lebensgefühl des 5. Bezirks widerspiegeln. Die Margaretenstraße bietet nicht nur ein erstklassiges Wohnerlebnis, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die Sie bequem durch die Stadt bringen. Die U-Bahn-Stationen Pilgramgasse (U4) und Kettenbrückengasse (U4) sind ebenfalls leicht zu erreichen und ermöglichen schnelle Verbindungen zu anderen Teilen Wiens.