#SQ - GROSSZÜGIGE ALTBAUWOHNUNG IN SIMMERINGER TOPLAGE (SANIERUNGSBEDÜRFTIG)

Großzügige Altbauwohnung mit Potenzial – Toplage in Simmering

Zum Verkauf steht eine geräumige und sanierungsbedürftige Altbauwohnung in bester Lage von Simmering. Die ca. 131,04 m² große Wohnung liegt im 1. Liftstock eines charmanten Eckhauses und bietet hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ideal für Investoren: Durch Abtrennung lassen sich bis zu drei kleinere Wohneinheiten realisieren.

Eckdaten im Überblick:

• Nutzfläche: ca. 131,04 m²
• Stockwerk: 1. Liftstock
• Raumaufteilung: Vorraum, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum
• Rücklage: Ca. € 0,90/m² Nutzfläche
• Zustand: Sanierungsbedürftig

Highlights:

• Großzügige Fläche und flexible Raumaufteilung
• Möglichkeit zur Schaffung von 3 eigenständigen Einheiten
• Attraktiver Altbaucharme in zentraler Simmeringer Lage
• Nähe zu U-Bahn und umfangreicher Infrastruktur

Diese Wohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit, eine Altbauimmobilie nach eigenen Wünschen zu gestalten oder als Investmentobjekt zu nutzen.
POTENTIAL: Ein Balkon mit ca. 8 m² an der Nordost Fassade befindet sich soeben in der Baubewilligungsphase und kann vom zukünftigen Eigentümer optional errichtet werden.

Diese Altbauwohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine klassische Immobilie mit direkter Innenstadt-Anbindung suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Charme dieses Objekts überzeugen!

Kontaktdaten:

Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter +43 699 814 70 580 oder brandis@stadtquartier.at für weitere Fragen und Besichtigungen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die zum Kauf stehende sanierungsbedürftige Altbauwohnung befindet sich in einem schönen Eckhaus, nur 5 Gehminuten von der U3 Station "Simmering" sowie der Buslinie 72A entfernt. Schräg gegenüber dem Haus liegt eine Station der Straßenbahnlinien 11, 71 und D. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe ebenso wie diverse Restaurants, Cafés, Bars etc.