# SQ -CHARMANTE GARTENWOHNUNG IN DER SCHUMANNGASSE - 1170 WIEN

Zum Verkauf gelangt eine sehr schöne, helle und gut aufgeteilte Gartenwohnung im EG eines Altbaus, an der Grenze zum 18. Bezirk.
Im Jahre 2009/2010 wurde das Haus komplett saniert (Steigleitungen, Fassade, Stiegenhaus, Dachausbau, Lifteinbau, Neugestaltung vom Innenhof).

Eckdaten im Überblick:

• Gewichtete WNFL: ca. 77,94m²
• Wohnfläche: ca. 72,12m²
• Zimmer: 2
• Garten: ca. 18,70m²
• Terrasse: ca. 8,30m²
• Küche: vorhanden
• Schlafzimmer: 1
• Bad: 1
• WC: 1
• Abstellraum: 1
• Keller: ja

Beschreibung/Raumaufteilung im Detail:

Die Räumlichkeiten sind alle getrennt begehbar!

• Geräumiger Vorraum
• Wohnzimmer mit Wohnküche (Anschlüsse)
• Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• sep. WC
• Abstellraum
• Garten

Ausstattung:

• Holzfenster mit Isolierverglasung
• Sicherheitstüre
• Spots

Ein Kellerabteil ist verfügbar.

Kosten:

KP: € 299.000,--
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Lage und Infrastruktur:

Jede Menge Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Strassenbahn 9 sowie 42, 43 (fährt direkt zum Schottentor sowie innerhalb weniger Stationen Anbindung an U6).

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Moullaev unter moullaev@stadtquartier.at oder unter 0676 844299202.

Weitere Objekte auf: www stadtquartier at 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Schumanngasse liegt im Herzen des 17. Bezirks von Wien, Hernals. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung aus. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Freizeiteinrichtungen. Der nahegelegene Wienerwald und der Pötzleinsdorfer Schlosspark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Die öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinien 9, 42 und 43 sowie verschiedene Buslinien hervorragend, und der Bahnhof Hernals sorgt für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht.