#SQ - BÜRO/ PRAXIS - HOFGEBÄUDE NÄHE ERZHERZOG-KARL-STRASSE!

Zur Vermietung gelangt ein medizinisches Zentrum am modernsten Stand der Technik im 22. Wiener Gemeindebezirk Nähe Wagramer Strasse/ Erzherzog-Karl-Strasse.

Für Ärzte, Chirurgen und Institutionen aus dem Gesundheitswesen können wir Mietflächen nahezu jeden Ausmaßes und individuell angepasst anbieten. Diese Liegenschaft kann auch als Rechtsanwaltskanzlei sowie einer Steuerberaterkanzlei oder als Bürohaus/Ausbildungszentrum angeboten werden.

Eckdaten im Überblick:

Nutzfläche HG/ EG: ca. 64,61m²
+ Lager UG: ca. 8,16m² (kann umgebaut werden zu einem WC)
sowie Terrasse: ca. 23,14m²
Gesamt: ca. 95,91m²
Gewichtete NFL.: ca. 76,40m²

Kosten:

• monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und USt.): EUR 1.349,69
• Kaution: EUR 4.100,--
• Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
• Vergebührung

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In nur 9 Minuten sind sie zu Fuß am Strand der Alten Donau, sowie bei der U1 Station Alte Donau. Restaurants, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich alle in der Umgebung. Buslinien und sowie die Straßenbahnlinie 25 sind nur Gehminuten vom Ärztezentrum entfernt.