# SQ - BÜRO/PRAXIS/ATELIER AUF 2 EBENEN DIREKT AUF DER BÖRSEGASSE - ca. 270m²

Zum Verkauf gelangt eine ehemalige Bürofläche im EG. Die Fläche im UG wurde in der Vergangenheit für Veranstaltungen genützt. Diese Einheit ist bestandsfrei und befindet sich in einem leichten Adaptierungszustand. Diese Fläche eignet sich sehr gut als Büro oder einer Praxis.

Eckdaten im Überblick:

• Gesamtnutzfläche: ca. 270m² auf 2 Ebenen
• ehemaliges Theater
• Gassenlokal
• straßenseitiger Zugang
• Nutzfläche: 1.Ebene (EG): ca.147 m²
• Nutzfläche: 2.Ebene (UG): ca.123 m²
• leicht adaptierungsbedürftig
• ideal als Büro/Praxis/Atelier geignet

Beschreibung:

1.Ebene:Sie verfügt über 2 straßenseitige Eingänge. Die vorderen Bereiche sind durch die Fensterfronten gut belichtet. Der hintere Bereich im Erdgschoß ist Teil des Hofgebäudes und ist nur über Lichtkuppeln belichtet. Diese Fläche hat eine Nutzfläche von ca. 131 m²

2.Ebene: über eine Treppe vom Erdgeschoss gelangt man in den unteren Bereich (UG) welches sich ideal als Lager geeignet ist. Nutzfläche von ca. 119 m²

Kosten:

• Kaufpreis: € 849.000,--
• Betriebskosten: ca. € 663,3 zzgl. 20% USt.
• Rücklage und USt. pro Monat: ca.€ 368,50
• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Kontaktdaten:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Ines Guelmami unter ines.guelmami@stadtquartier.at
Weitere Objekte auf: www stadtquartier.at 

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Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einer sehr günstigen Lage in Wien. Sie ist in der Nähe der Börse und des Börseplatzes, des Rudolfsparks und der U-Bahn-Stationen. In der Umgebung befinden sich weitere Annehmlichkeiten wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte, B