# SQ - BEWILLIGTER ROHDACHBODEN IN TOP LAGE VON 1140 WIEN - BLICK AUF DIE GLORIETTE - 1140 WIEN

In einer der begehrtesten Lagen des 14. Wiener Gemeindebezirks steht dieser rechtskräftig baubewilligte Rohdachboden zum Verkauf. Geplant sind drei lichtdurchflutete Dachgeschosswohnungen (DG) mit einem traumhaften Panoramablick über Wien. Diese großzügigen Wohneinheiten bieten ideale Voraussetzungen für Familien und zeichnen sich durch weitläufige Terrassen aus.

Hauptmerkmale:

• Geplante Einheiten: 3 großzügige DG-Wohnungen
• Terrassen: Alle Dachgeschosswohnungen verfügen über einen direkten Zugang zu den Außenflächen
• Gesamtwohnnutzfläche (WNFL+Loggia): ca. 405 m²
• Balkon-/Terrassenflächen: ca. 192,82 m²
• Gewichtete Wohnnutzfläche: ca. 468 m²

Zusätzlich überzeugt die Immobilie durch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was die Lage noch attraktiver macht.

Kaufpreis: € 690.000 (Asset Deal)
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Fenzlgasse im 14. Wiener Gemeindebezirk, Penzing, einer beliebten Wohngegend im Westen der Stadt. Dieser Bezirk besticht durch seine grüne Umgebung und die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Wienerwald und dem Schlosspark Schönbrunn. Die Lage kombiniert ruhiges, urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Verkehrsanbindung: Die Fenzlgasse ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass das Stadtzentrum (1010 Wien) schnell und bequem erreichbar ist. -) Straßenbahn: Die Haltestellen der Linien 49 und 52 sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der Linie 49 gelangen Sie in etwa 25 Minuten direkt zum Ring, im Herzen von Wien (1010). -) U-Bahn: Die U-Bahn-Station Hütteldorfer Straße (U3) liegt ebenfalls in der Nähe. Die Linie U3 bietet eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und bringt Sie in ca. 15 Minuten bis zum Stephansplatz (1010). -) Bus: Verschiedene Buslinien, wie die Linien 10A und 51A, bieten zusätzliche Verbindungen zu anderen Bezirken und Knotenpunkten im Westen Wiens. -) S-Bahn: Der Bahnhof Wien Penzing ist nur wenige Minuten entfernt. Von hier haben Sie Zugang zur S-Bahn-Linie S45, die Verbindungen zur U6 und weiter in den Süden der Stadt bietet. Infrastruktur: In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Nähe zum Technischen Museum und zum Schloss Schönbrunn bietet kulturelle und historische Highlights in direkter Umgebung. Die Lage der Immobilie ist somit ideal für Familien und Berufspendler, die sowohl die Vorzüge des ruhigen Wohnens am Stadtrand als auch die gute Anbindung an das Stadtzentrum von Wien schätzen.