# SQ - BEWILLIGTER ROHDACHBODEN IN BESTER LAGE VON FLORIDSDORF

Zum Verkauf gelangt ein bereits bewilligter Rohdachboden in einem sehr gepflegten Zinshaus in sehr zentraler Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks. Die Planung sieht einen 2 geschoßigen Ausbau mit insgesamt 3 Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 205 m² sowie Terrassen von ca. 44 m². Dies entspricht einer gewichteten Wohnnutzfläche von ca. 227,59 m².

Eckdaten im Überblick:

• Rohdachboden mit Baubescheid
• 3 lichtdurchflutete Wohnungen in zentraler Lage von Floridsdorf.
• Wohnungsgrößen von ca. 51 m² - ca. 97 m² ( 2-3 Zimmerwohnungen)
• alle Wohnungen haben einen direkten Zugang zu einer Außenfläche
• Gesamtwohnnutzfläche (WNFL + Loggia):      ca. 205 m² (DG1 und DG2)
• Terrassen: ca. 44 m²
• Gewichtete Wohnnutzfläche: ca. 227,59 m²
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Kaufpreis:

• Kaufpreis €  299.000,—
• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufpreis für Anleger:

• Kaufpreis € 270.000,-- + 20% USt. 
• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Dieser Teil der von Wien erfreut sich seit einigen Jahren steigender Beliebtheit bei all jenen, welche in einer urbanen Umgebung wohnen und zusätzlich den Komfort einer umfangreichen Infrastruktur genießen möchten.

Kontakt:

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Der 21. Wiener Gemeindebezirk erlebt in den letzten Jahren einen regelrechten Aufschwung, immer mehr junge Familien zieht es in diesen nördlich der Donau gelegenen Bezirk. In der unmittelbaren Nähe des Floridsdorfer Spitz gelegen, ist der zum Kauf stehende Rohdachboden sehr zentral eingebettet. Zudem ist er verkehrstechnisch sehr gut angebunden mit zahlreichen öffentlichen Nahverkehrsmitteln wie den Buslinien 11A & 37A, oder auch der Straßenbahnlinie 26. Die Innenstadt erreicht man öffentlich in ca. 25min, mit dem PKW in etwa der gleichen Zeit. Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Supermärkte, Schulen, ÄrztInnen und viele Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.