# SQ - BESTANDSFREIES ZINSHAUS MIT DG - BEWILLIGUNG - 1120 WIEN - HETZENDORF

Zum Verkauf gelangt ein bestandsfreies Mehrparteienhaus (derzeit 2 Wohnungen und ein Rohdachboden) mit einem DG-Baubescheid von 11/2023 in sehr noble Lage Hetzendorf des 12. Wiener Gemeindebezirks.

Die Planung sieht insgesamt 4 Wohnungen und 1 Townhouse mit einem Pool mit einer Wohnnutzfläche von ca. 521,90 m² vor exkl.  Balkone, Terrassen und Dachterrassenflächen. Die dadurch resultierende gewichtete Wohnnutzfläche nach Entwicklung beträgt somit ca. 594,08 m².

Die derzeitigen Altbauwohnungen befinden sich in einem unsanierten Zustand und haben Raumhöhen von ca. 3,2 m und sind sehr hell. Weiteres stehen 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Eckdaten im Überblick:

• Bestandsfreies Zinshaus mit rechtskräftigem Baubescheid in Hetzendorf
• Nach Entwicklung: 3 helle Altbauwohnungen, 1 DG-Wohnung und 1 Townhouse mit Pool
• Wohnungsgrößen von ca. 51 m² - ca. 177 m² ( 2-5 Zimmerwohnungen)
• Alle Wohnungen haben eine großzügige Außenfläche (Garten, Balkon oder Terrasse)
• Gesamtwohnnutzfläche nach Entwicklung (WNFL):  ca. 521 m²
• -Balkone:              ca. 76,77 m²
• -Terrassen:            ca. 78,40 m²
• -Dachterrassen:     ca. 79,25 m²
• Gewichtete Wohnnutzfläche nach Entwicklung: ca. 594,08 m²
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Kaufpreis € 1.450.000,- (Share Deal möglich)
• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Dieser Teil, der von Wien erfreut sich seit einigen Jahren steigender Beliebtheit bei all jenen, welche in einer urbanen Umgebung wohnen und zusätzlich den Komfort einer umfangreichen Infrastruktur genießen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? 

Dann kontaktieren Sie uns einfach via invest@stadtquartier.at oder unter der Telefonnummer: +43 1 796 15 58. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr noblen Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks. In naher Umgebung befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Apotheken, Drogeriemärkte ebenso Schulen, Kindergärten, Restaurants, Cafés und Bars. Die öffentliche Anbindung ist beispielsweise durch die Straßenbahnlinie 62, Buslinien 63A und 8A gegeben, welche unweit der Liegenschaft eine Haltestelle führt.