#SQ - BESTANDSFREIES ZINSHAUS MIT DG AUSBAUPOTENTIAL IN AUFSTREBENDER LAGE

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein bestandsfreies, sanierungsbedürftiges Mittelzinshaus aus dem Jahre 1903 mit glatter Fassade in aufstrebender Favoritner Lage. Eine (unverbindliche) Studie sieht die Entwicklung des Objekts inkl. Ausbau des Dachgeschosses vor. Die Liegenschaft hat eine Bestandsfläche von ca. 541 m², nach Entwicklung eine Gesamtnutzfläche (lt. der unverbindlichen Studie) von ca. 900,35 m² und ca. 150,91 m² an Außenflächen. Im DG sollen Wohnnutzflächen von ca. 351,40 m² zzgl. Außenflächen errichtet werden.

Eckdaten im Überblick:

• 100% bestandsfreies Zinshaus mit DG Ausbaupotential
• Erbaut im Jahre 1903
• Bestandsfläche lt. Zinsliste: ca. 541 m²
• DG Ausbaupotential lt. unverbindlicher Studie: ca. 351 m²

• WNFL nach Entwicklung: ca. 900,35 m² zzgl. Außenflächen
• Gewichtete NFL nach Entwicklung: ca. 961,89 m²

• Außenflächen insgesamt ca. 151 m²
• Hiervon Balkone: ca. 116,10 m² (hofseitig und straßenseitig)
• Hiervon Gärten: ca. 34,91 m² (hofseitig)
   
• (Der auf den Fotos ersichtliche "Holz"-Zubau zum Strassentrakt ist nicht Teil der Nutzfläche und gehört abgebrochen)

• Kaufpreis € 2.150.000,- (Asset Deal / Share Deal möglich - GmbH & Co KG)
• (= ca. € 2.235/m² gew. Nutzfläche nach Entwicklung)
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Der 10. Wiener Bezirk – ein Bezirk im Aufbruch. In den letzten 10 Jahren wurde in naher Umgebung des Hauptbahnhofs viel neu gebaut und saniert, so dass sich der Bezirk auch soziodemographisch weiterentwickelt hat. Immer mehr junge Familien und beruflich aufstrebende Menschen bevorzugen diese ruhige und grüne Gegend. Zudem ist sie verkehrstechnisch sehr gut angebunden mit zahlreichen öffentlichen Nahverkehrsmitteln wie beispielsweise der Straßenbahnlinie D (Station Absberggasse), den Straßenbahnlinien 6 & 11 (Station Schrankenberggasse) sowie durch die U1 (Station Troststraße). Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Restaurants und viele Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die alleenartige Umgebung mit vielen Parkmöglichkeiten verstärkt den grünen und ruhigen Eindruck dieses Stadtteils innerhalb des 10. Bezirks. Diverse Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft.