#SQ - BESTANDSFREIES GESCHÄFTSLOKAL MIT FREIFLÄCHE AUF DER SIMMERINGER HAUPTSTRASSE IN U-BAHN NÄHE

Zum Verkauf gelangt ein in Simmeringer Toplage gelegenes Geschäftslokal in einem schönen Eckhaus. Ein Teil des Lokals befindet sich in einem sanierten, ein weiterer Teil in einem unsaniertem Zustand. Es liegt eine Studie zur Errichtug von 3 Wohneinheiten für die gewerbliche Vermietung vor. POTENTIAL! Unter Ausnutzung der Raumhöhe ist die Errichtug eines Galleriegeschoss und somit eine Erweiterung der Nutzfläche von ca. 52 m² möglich. Vor dem Geschäftslokal befindet sich eine ca. 99 m² grosse versiegelte Fäche die zb. als Garten ausgestaltet werden kann. 
 

Eckdaten im Überblick: 

• Nutzfläche: ca. 96,84m²
• Erdgeschoss
• Rücklage: Es ist mit ca. € 0,90/m² Nutzfläche zu rechnen
• Raumhöhe bis zu ca. 4,5 m
• Freifläche ca. 99 m² 
   

Kosten:

Kaufpreis: € 241.100,--
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kontaktdaten:

Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter +43 699 814 70 580 oder brandis@stadtquartier.at für weitere Fragen und Besichtigungen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das zum Kauf stehende Geschäftslokal befindet sich in einem schönen Eckhaus, nur 5 Gehminuten von der U3 Station "Simmering" sowie der Buslinie 72A entfernt. Schräg gegenüber dem Haus liegt eine Station der Straßenbahnlinien 11, 71 und D. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe ebenso wie diverse Restaurants, Cafés, Bars etc.