# SQ - BAUTRÄGERLIEGENSCHAFT – BESTAND + NEUBAU – BAUBEWILLIGT

​​​​​Auf der Liegenschaft sind laut vorliegender Einreichplanung 2 separate Wohnhäuser geplant.

Das straßenseitige Bestandsobjekt, welches derzeit eine Nettofläche von ca. 567 m² aufweist, kann in 7 sehr attraktive einzelne Wohneinheiten umgebaut werden. Die Einheiten verfügen alle über großzügige Außenflächen oder einen Eigengarten.

Im dahinter liegenden Teil der Liegenschaft ergibt sich unter Berücksichtigung der  Vorgaben des Bebauungsplanes und der Wiener Bauordnung ein Wohnbau mit einer WNFL von ca. 1.477m² zzgl. Terrassen und Gärten. Die Bewilligung steht kurz vor der Erteilung.

Dieser Teil, der von Wien erfreut sich seit einigen Jahren steigender Beliebtheit bei all jenen, welche in einer urbanen Umgebung wohnen und zusätzlich den Komfort einer umfangreichen Infrastruktur genießen möchten.

• Wohnbauprojekt  – Bestandsanierung und Neubau
• 20 lichtdurchflutete Wohnungen mit einem traumhaften Ausblick über Wien
• Wohnungsgrößen von ca. 48 m² - ca. 214 m² ( 2-5 Zimmerwohnungen)
• Fast alle Wohnungen haben einen direkten Zugang zu einer Außenfläche
• Gesamwohnnutzfläche (WNFL+Loggia):      ca. 2.045,22 m²
  • -Bestand:              ca.     567,50 m²
  • -Neubau:               ca.   1.477,72 m²
• Gewichtete Wohnnutzfläche nach Entwicklung: ca. 2.208,85 m²
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Kaufpreis € 6.290.000,- (Asset Deal)
• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Willkommen im exquisiten Herzstück von Ruhe und Eleganz im 17. Wiener Gemeindebezirk, Hernals! Diese einzigartige Liegenschaft bietet Ihnen eine unschlagbare Kombination aus Luxus, Wohlbefinden und erstklassiger Lage. Zwischen den beiden renommierten Parks, dem malerischen Schwarzenbergpark und dem bezaubernden Pötzleinsdorfer Schlosspark, finden Sie nicht nur ein luxuriöses Zuhause, sondern auch einen Ort, der einen gesunden Lebensstil fördert. Die Nähe zu den Parks ermöglicht erholsame Spaziergänge und im Sommer locken die Freizeitbäder wie das Neuwaldegger Bad oder das Schafbergbad, um Körper und Geist in harmonischen Einklang zu bringen.. Diese Liegenschaft profitiert auch von einer ausgezeichneten Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Das Gesundheits- und Therapiezentrum „MEDIZIN NEUWALDEGG“, das seine Dienste in der renommierten Villa Demel anbietet, sowie Schulen wie die The American International School, prägen Ihre grüne Nachbarschaft in der Sie auch kulinarische Highlights in Restaurants wie dem beliebten "Klee am Hanslteich" oder bei diversen Heurigen genießen können. Die Nähe zum 19. Bezirk mit seinen charmanten Straßen wie Krottenbachstraße, Pötzleinsdorferstraße und Gersthoferstraße erweitert Ihren Horizont für vielfältige Freizeitgestaltung. Die öffentliche Anbindung ist ein weiterer Höhepunkt dieser exklusiven grünen Lage. Die Buslinie 43A hält direkt vor Ihrer Tür, und die Straßenbahnstation 43 führt Sie direkt ins Stadtzentrum, sei es zur U2 Schottentor, zur U6 Alserstraße oder in naher Zukunft zur U5 Elterleinplatz.